Ένα βήμα πριν την τελική ολοκλήρωση οδεύει η συμφωνία – ορόσημο (έχει πάρει το πράσινο φως της Επιτροπής Ανταγωνισμού) για το Real Estate της Θεσσαλονίκης με την οποία ο AKTOR (κατασκεύασε την κεντρική γραμμή του Μετρό της πόλης, τρέχοντας και την επέκταση της Καλαμαριάς) αποκτά από την Prodea το Hub 26, διασφαλίζοντας σταθερές ταμειακές ροές σε βάθος χρόνων (με τις μισθώσεις να είναι σχεδόν… sold out) και δημιουργία υπεραξιών.
Με νομικές λεπτομέρειες να απομένουν για να ολοκληρωθεί το deal εντός του μήνα που διανύουμε, υπό τη σκέπη του ομίλου AKTOR περνά το πρώτο βιοκλιματικό επιχειρηματικό πάρκο Hub 26 (αξίας 71 εκατ. ευρώ) που ανέπτυξε η Dimand στη Θεσσαλονίκη και είχε προπωληθεί στην Prodea.
Η απόδοση που θα αποφέρει το Hub 26 στον Άκτορα εκτιμάται πως θα αγγίξει το 6,3% (ετήσια έσοδα άνω των 4 εκατ. ευρώ) με την ακαθάριστη αξία της επένδυσης (που έχει εγγράψει η Dimand στα βιβλία της) να είναι ύψους 56 εκατ. ευρώ ενώ η συνολική επένδυση από Dimand και Prodea εκτιμάται πως προσέγγισε τα 80 εκατ. ευρώ
Το ακίνητο – φιλέτο ανήκει στη λίστα των 56 ακινήτων (σε Ελλάδα και εξωτερικό) που μεταβιβάζει η Prodea στον κατασκευαστικό όμιλο, έναντι 600 εκατ. ευρώ. Το Hub 26 αποτελεί τον ακρογωνιαίο λίθο του χρυσού deal.
Πρόκειται για μια από τις μεγαλύτερες συναλλαγές που έχουν γίνει στο ελληνικό real estate. Στο χαρτοφυλάκιο εκτός από εμπορικά ακίνητα και κτίρια γραφείων περιλαμβάνονται και κατοικίες, οι οποίες θα ενσωματωθούν στο project για την προσιτή κατοικία (affordable housing). Πέρα από το HUB 26, στον Άκτωρα μεταβιβάζονται και γραφεία επί της οδού Βασιλέως Ηρακλείου 47, στη Θεσσαλονίκη.
Το χαρτοφυλάκιο έχει μέση απόδοση της τάξης του 7% ετησίως, επίπεδο που αποτελεί και τον πήχη για τις υπόλοιπες αναπτύξεις που σχεδιάζει η εταιρεία στον κλάδο του Real Estate.
Από τις μισθώσεις εκτιμάται ότι θα εξασφαλιστούν ενοίκια τουλάχιστον 300 εκατ. ευρώ για την επόμενη δεκαετία. Σημειώνεται ότι τα 8 μεγαλύτερα ακίνητα από τα συνολικά 56 του χαρτοφυλακίου έχουν αξία 410 εκατ. ευρώ.
Την μεγαλύτερη απόδοση (8,3%) έχει το γραφειακό συγκρότημα City Tower στη Βουλγαρία (αξία 91,6 εκατ.), το Avenue Mall έχει 7,1% (62,5 εκατ.) το HUB 26 6,3% και το Via Cavour, στη Ρώμη, 6,6% (46,6 εκατ.).
Μισθωτές που γεμίζουν τα ταμεία
Το HUB 26 παραδίδεται μισθωμένο σε μεγάλους παίκτες, όπως η τεχνολογική εταιρεία TaskUs, εισηγμένη στο Nasdaq, η Alpha Bank, η Πειραιώς, η Παρευξείνια Τράπεζα, η Coca – Cola. Οι ισχυροί ενοικιαστές του κτιρίου διασφαλίζουν πως ο AKTOR θα έχει σταθερές και σίγουρες αποδόσεις, αποκτώντας επί της ουσία ένα συγκρότημα κτιρίων υψηλής ενεργειακής απόδοσης (το μοναδικό με αυτές τις προδιαγραφές στην πόλη) που θα γεμίζει τα ταμεία του ομίλου.
Εκτόξευση στα EBITDA με αυτοχρηματοδότηση
Μιλώντας σε πρόσφατη εκδήλωση, ο ισχυρός άνδρας του ομίλου AKTOR, Αλέξανδρος Εξάρχου υπογράμμισε ότι η συμφωνία με την Prodea ενδυναμώνει σημαντικά τον πυλώνα Real Estate, πολλαπλασιάζοντας τα EBITDA (λειτουργικά κέρδη προ φόρων, τόκων, αποσβέσεων) του τομέα ακινήτων από τα €3 εκατ., στα €40 εκατ. και φέρνοντας στο χαρτοφυλάκιό του ακίνητα υψηλής αξίας που είναι στο σύνολό τους εκμισθωμένα σε prime μισθωτές και θα διασφαλίσουν σημαντικές ροές και υπεραξία για τον όμιλο στο ορατό μέλλον. Επιπλέον, παρατήρησε ότι η συγκεκριμένη εξαγορά θα προχωρήσει ουσιαστικά με αυτοχρηματοδότηση (non-recourse basis), γεγονός που απαλλάσσει τον Άκτωρα από δανειακά βάρη.
Ένα έργο από το μέλλον που αναβαθμίζει τη δυτική είσοδο
Το Hub 26 είναι το πρώτο, μεγάλης κλίμακας, βιοκλιματικό επιχειρηματικό πάρκο της Βορείου Ελλάδας και βρίσκεται στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης (η οποία έχει εισέλθει σε νέα τροχιά ανάπτυξης με τις αναπλάσεις του ΦΙΞ, το Μουσείο Ολοκαυτώματος, κτλ) επί των οδών 26ης Οκτωβρίου, Νικηφόρου Ουρανού, Φρίξου και Λήμνου, απέναντι από την ιστορική πρώην ζυθοποιία ΦΙΞ.
Το έργο αφορά στη δημιουργία νέου συγκροτήματος γραφείων, σε ακίνητο συνολικής επιφανείας 7.704 τ.μ., αποτελούμενο από τέσσερα κτίρια, με δύο επίπεδα 230 υπόγειων χώρων στάθμευσης και βοηθητικών χώρων με το συνολικό εμβαδό ανωδομής και υπογείων να αγγίζει τα 31.000 τ.μ. Το συγκρότημα στοχεύει σε πιστοποίηση LEED Gold.
Η αρχιτεκτονική έμπνευση πηγάζει από τη βιομηχανική εποχή και τα ποικίλα ιστορικά στρώματα που συνθέτουν τον αστικό ιστό της πόλης. Αυτή η προσέγγιση επιτρέπει στο σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό να ενσωματώσει στοιχεία του παρελθόντος και να τα συνδέσει με το μέλλον. Tα κτήρια πλαισιώνουν μια κεντρική πλατεία, έναν καταπράσινο υπαίθριο χώρο, που γίνεται αφορμή για επαφή και συνύπαρξη, συμβάλλοντας στην υγεία και ευεξία των εργαζομένων του συγκροτήματος.
