Κάνε κλικ και δες περισσότερο emakedonia.gr στην αναζήτηση της Google
Πρόσθεσέ το στην GoogleΜε πατημένο γκάζι, με λίγα… χειρόφρενα, συνεχίζει την ξέφρενη πορεία της η κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης που παρουσιάζει ευκαιρίες σε ακίνητα όλων των ειδών, προσελκύοντας επενδυτές από Βαλκάνια και Ισραήλ, στοχεύοντας σε νέες κορυφές.
Την ίδια στιγμή, το Flyover (ο νέος περιφερειακός) «ξεμπλοκάρει» τη συσσωρευμένη ζήτηση για το κέντρο, μετατοπίζοντας το ενδιαφέρον (αφού οι μετακινήσεις μεταξύ ανατολικής και δυτικής πλευράς θα γίνουν πιο σύντομες) σε… άγνωστες και απάτητες για επενδυτές, μέχρι πρότινος, περιοχές.
Παράλληλα, οι Θεσσαλονικείς βλέπουν νέα άνοδο τιμών σε νεόδμητα και παλαιότερα ακίνητα, είναι ικανοποιημένοι από το σπίτι τους αλλά όσοι σκέφτονται μετακόμιση δεν το κάνουν για οικονομικούς λόγους (θα επέλεγαν βέβαια…. δαγκωτό νεόδμητο ενώ θα άφηναν το σπίτι τους για ένα σπίτι καλύτερης ποιότητας).
Aξιοσημείωτο είναι πως οι μεσίτες βλέπουν πιο ήπια άνοδο τιμών (αγοράς και ενοικίασης) σε σχέση με το ευρύ κοινό για το ερχόμενο διάστημα. Με το ενδιαφέρον για την κτηματαγορά αμείωτο, αγοραστές και πωλητές αποδεικνύονται… διχασμένες προσωπικότητες πολλές φορές με τους μεν πρώτους να μην έχουν σε ορισμένες περιπτώσεις τα χρήματα για να αγοράσουν σπίτι ενώ οι δεύτεροι θέλουν να πουλήσουν αλλά δεν έχουν έτοιμα τα χαρτιά.
Πάντως στη Θεσσαλονίκη οι αγοραστές βιάζονται να αγοράσουν αλλά οι πωλητές πάνε με το… πάσο τους μήπως πετύχουν καλύτερη τιμή.
«Παραθαλάσσιο γωνιακό οικόπεδο η Θεσσαλονίκη, οι καυτές επενδυτικές περιοχές»
«Η Θεσσαλονίκη είναι ένα ωραίο γωνιακό παραθαλάσσιο οικόπεδο, όχι τόσο καλά διαφημισμένο. Μικροί επενδυτές από όλη την Ελλάδα (πχ που θέλουν να πάρουν σπίτι για τα παιδιά τους) ενδιαφέρονται για την απόκτηση ακινήτου στην πόλη, έχουμε επενδυτές και από Βαλκάνια και Ισραήλ (το μεγαλύτερο μέρος). Η πόλη διαθέτει όλων των ειδών τα ακίνητα μικρά (γκαρσονιέρες, στούντιο), μεγάλα ακίνητα (άνω των 10.000 τ.μ.), logistics, Airbnb, ξενοδοχεία, βλέπουμε και αθλητικό επενδυτικό ενδιαφέρον, θα πέσουν χρήματα στην πόλη. Η αγορά κάνει κύκλους βάσει διαφόρων δεδομένων, το κόστος μετακίνησης παίζει τεράστιο ρόλο, υπάρχει σοβαρή έλλειψη οικοπέδων στο δήμο Θεσσαλονίκης και όχι μόνο (ακόμα και σε Καλαμαριά, Εύοσμο). Θέρμη, Περαία, Εύοσμος, Ευκαρπία συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον καθώς υπάρχει γη σε λογική τιμή. Οι υπεραξίες για το Μετρό αναφορικά με τα επαγγελματικά ακίνητα έχουν προεξοφληθεί, είδαμε αυξήσεις που ξεπέρασαν το 100%, αυτό ηρέμησε τώρα, θα συμβαδίσουν οι περιοχές που είχαμε αυτές τις αυξήσεις με τις υπόλοιπες, όπως είναι λογικό. Το Flyover θα μικρύνει τις μετακινήσεις στην πόλη, θα τις κάνει συντομότερες, όλο το τόξο του flyover ευνοεί τις όμορες περιοχές και την αποκέντρωση», σημείωσε ο Θάνος Τσουλκανάκης, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, στο πλαίσιο εκδήλωσης του Ηλία Παπαγεωργιάδη για την κτηματαγορά.
«Νext Big Thing το Ωραιόκαστρο»
«Υπάρχει ενδιαφέρον από μικρούς και μεγάλους επενδυτές στα δυτικά της πόλης, δε θα μείνει γη εκεί αναξιοποίητη. 40 Εκκλησιές, Ευαγγελίστρια, Τριανδρία, Χαριλάου θα αναπτυχθούν εκτιμώ περαιτέρω στην πόλη. Ρετζίκι, Περαία, Ωραιόκαστρο (next big thing, το Πανόραμα των δυτικών) έχουν τεράστιες προοπτικές ανάπτυξης. Τρίλοφος, Νέο Ρύσιο, Ταγαράδες που έχουν οικόπεδα επίσης θα αναπτυχθούν, θα συγκεντρώσουν ενδιαφέρον», ανέφερε.
Καρφωμένες στον ουρανό οι τιμές
Σύμφωνα με τηλεφωνική έρευνα του Ερευνητικού Πανεπιστημιακού Ινστιτούτου του ΠΑΜΑΚ που παρουσίασε ο Γιώργος Σιάκας (επίκουρος καθηγητής και διευθυντής της μονάδας ερευνών κοινής γνώμης του ΠΑΜΑΚ), το 38% των ερωτηθέντων από τη Θεσσαλονίκη χαρακτηρίζει παράλογη την τάση ανόδου των τιμών (οι μεσίτες τη χαρακτηρίζουν λογική και αναμενόμενη σε ποσοστό 70%) στα ακίνητα τα τελευταία χρόνια ενώ το 23% βλέπει φούσκα. Παράλληλα, το 53% εκτιμά πως οι τιμές θα ανεβούν κι άλλο το επόμενο εξάμηνο ενώ το 26% πως θα σταθεροποιηθούν (με τους μεσίτες σε ποσοστό 48% να βλέπουν σταθεροποίηση).
Το 40% μάλιστα βλέπει άνοδο ως και 10% σε παλαιά ακίνητα το επόμενο εξάμηνο και το 21% πάνω από 10% (οι μεσίτες με 42% θεωρούν πιθανότερη την σταθεροποίηση). Το 32% βλέπει σταθερότητα. Το 74% προβλέπει άνοδο είτε ως 10% είτε πάνω από 10% στις τιμές των νεόδμητων, με τους μεσίτες με ποσοστό 40% να εκτιμούν άνοδο ως 10%.
Για τις τιμές των ενοικίων το 52% των Θεσσαλονικιών βλέπει άνοδο τον επόμενο χρόνο, το 33% σταθεροποίηση και το… 4% πτώση. Οι μεσίτες σε ποσοστό 50% βλέπουν και αυτοί άνοδο.
Δύσκολος ο δανεισμός, ικανοποίηση από την κατοικία, όσοι σκέφτονται μετακόμιση θέλουν να πάνε σε μεγαλύτερο σπίτι
Ταυτόχρονα, το 64% χαρακτηρίζει δύσκολη και μάλλον δύσκολη την πρόσβαση σε δανεισμό ενώ το 59% πιστεύει πως οι Έλληνες έχουν τη δυνατότητα να διαθέσουν λιγότερα χρήματα για την αγορά ή ενοικίαση ακινήτου συγκριτικά με έξι μήνες πριν.
Πάντως το 75% θεωρεί πως η κατοικία που σήμερα διαμένει καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες αν και το 50% από όσους δεν είναι ικανοποιημένοι με το σπίτι τους θα ήθελε να πάει σε πιο «ποιοτικό» σπίτι κατά βάση σπίτι και δευτερευόντως (50%) σε πιο μεγάλο αλλά το 73% (στη Θεσσαλονίκη) δεν μπορεί να το κάνει για οικονομικούς λόγους.
Όσοι σκοπεύουν να πουλήσουν το σπίτι τους στοχεύουν να το κάνουν στο μέλλον (73% των Θεσσαλονικιών) κατά βάση για να καλύψουν οικονομικές τους ανάγκες. Από όσους θέλουν να αγοράσουν, το 33% (ερωτηθέντες στη Θεσσαλονίκη) ενδιαφέρεται για αγορά εντός τριών ετών. Θα αγόραζαν νωρίτερα ωστόσο με έκπτωση πάνω από 30% στην τιμή ενώ το 64% επιθυμεί να αγοράσει για να μείνει και το 35% για επένδυση με το 71% να ζητά σπίτια ως 200.000 ευρώ.
Ψηφίζουν φανατικά νεόδμητο αλλά…
Το 90% των Θεσσαλονικέων μάλιστα θα επέλεγε νεόδμητο ακίνητο αν κοστίζει 10% περισσότερο από το ακίνητο παλαιότερης κατασκευής, αν κοστίζει 20% περισσότερο θα το επέλεγε το 59%, αν ωστόσο κοστίζει 30% περισσότερο, το 74% θα επέλεγε παλαιότερο.
Κλειστό… πάση θυσία θα κρατήσει το σπίτι του το 26%!
Από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στη Θεσσαλονίκη (72% των ερωτηθέντων), όσοι έχουν κλειστό το σπίτι τους θα το «άνοιγαν» για ενοικίαση εφόσον μειωνόταν η φορολογία (77%) ή δινόταν γενναία επιδότηση για ενεργειακή αναβάθμιση (70%), ή λαμβάνονταν μέτρα προστασία των ιδιοκτητών (58%) ενώ εντύπωση προκαλεί πως το 26% δε θα το διέθετε στην αγορά… όσα κίνητρα κι αν δίνονταν.
Δεν καίγονται να πουλήσουν, δεν έχουν έτοιμα τα χαρτιά - Δέχονται εκπτώσεις ως 15% οι αγοραστές αλλά… δεν είναι έτοιμοι να αγοράσουν
Από τον Ιανουάριο του 2026 μέχρι σήμερα, στις συμφωνίες αγοράς παλιού διαμερίσματος κατά μέσο όρο η διαφορά ανάμεσα στη ζητούμενη τιμή και την τιμή που έκλεισε τελικά η συμφωνία, κυμάνθηκε από 5-15%, σύμφωνα με το 62% των μεσιτών που ρωτήθηκαν. Το 70% των πωλητών θέλει να προχωρήσει στην πώληση του ακινήτου του στο… αόριστο μέλλον (μόνο το 10% έχει έτοιμα τα χαρτιά).
Το 50% των αγοραστών αποδέχεται έκπτωση 5-10% από την αρχική ζητούμενη τιμή για να κλείσει η συμφωνία ενώ το 20% δέχεται έκπτωση 10-20%.
Tέλος, το 31% των μεσιτών εκτιμά πως το 20-40% των ενδιαφερόμενων για αγορά ακινήτου εντός έξι μηνών είναι αποφασισμένο και διαθέτει το αναγκαίο κεφάλαιο με ή χωρίς δάνειο, το 28% των μεσιτών εκτιμά πως το ποσοστό ξεπερνά το 40%.
Κάνε κλικ και δες περισσότερο emakedonia.gr στην αναζήτηση της Google
Πρόσθεσέ το στην Google
