- Newsroom
To στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», η έντονη ζήτηση για φοιτητικές κατοικίες προς ενοικίαση μετά την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής, το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για ακίνητα στην Ελλάδα, η αυξημένη τουριστική δραστηριότητα σε καλοκαιρινούς προορισμούς της χώρας αλλά και τα συνεχώς αυξανόμενα ενοίκια είναι κάποιοι βασικοί παράγοντες που επηρέασαν τα επίπεδα ζήτησης κατά το 2025. Το Spitogatos Insights εξετάζει την εξέλιξη της ζήτησης για κατοικίες προς πώληση και ενοικίαση το 2025, σύμφωνα με στοιχεία του δείκτη ζήτησης SDI, ο οποίος διαμορφώνεται από τον όγκο αναζητήσεων στο spitogatos.gr.
Αυξημένη η ζήτηση για κατοικίες στην Ελλάδα το 2025 σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά
Σημαντική άνοδο (17%) κατέγραψε η εγχώρια ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στην Ελλάδα το 2025 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η εξέλιξη αυτή συνδέεται, μεταξύ άλλων, με την έναρξη του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2» στις αρχές του 2025, το οποίο ενίσχυσε το ενδιαφέρον των υποψήφιων ιδιοκτητών. Παράλληλα, η εγχώρια ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση αυξήθηκε κατά 5% σε ετήσια βάση.
Ανοδική ήταν και η διεθνής ζήτηση για κατοικίες στην Ελλάδα. Το ενδιαφέρον των δυνητικών αγοραστών από το εξωτερικό για κατοικίες προς πώληση ενισχύθηκε κατά 12% σε σχέση με το 2024, ενώ ακόμη πιο έντονη ήταν η αύξηση στη ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση, η οποία εκτινάχθηκε κατά 33% σε ετήσια βάση. Η σημαντική αυτή αύξηση αντικατοπτρίζει νέες τάσεις στη ζήτηση από το εξωτερικό, οι οποίες διαμορφώνονται εν μέρει από την ευέλικτη εργασία και την τηλεργασία, πιθανώς από τις σχετικά χαμηλότερες τιμές ενοικίασης και το χαμηλότερο κόστος διαβίωσης στην Ελλάδα σε σύγκριση με άλλες χώρες, αλλά και από την αύξηση του τουρισμού.
Οι δημοφιλέστερες περιοχές της χώρας για το 2025
Εξετάζοντας τη συνολική ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στην Ελλάδα το 2025, συνδυάζοντας ζήτηση και από την Ελλάδα αλλά και το εξωτερικό, παρατηρείται ότι οι περιοχές με πολύ υψηλή ζήτηση για αγορά κατοικίας το 2025 είναι: η Χαλκιδική, ο Δήμος Αθηναίων και τα Προάστια της Θεσσαλονίκης, περιοχή με έντονη δυναμική καθώς από την πέμπτη θέση στις πιο δημοφιλείς περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας το 2023 έχει “σκαρφαλώσει” στην τρίτη θέση. Οι υπόλοιπες περιοχές της χώρας που συνθέτουν το top 5 των πιο δημοφιλών περιοχών είναι τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες. Ακολουθούν με σημαντική δυναμική οι εξής περιοχές: ο Δήμος Θεσσαλονίκης, η Καβάλα, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Μεσσηνία και τα Δωδεκάνησα.
Εστιάζοντας στο 4ο τρίμηνο του 2025, οι περιοχές που συγκέντρωσαν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον από δυνητικούς ενοικιαστές από την Ελλάδα και το εξωτερικό είναι: τα Νότια, Βόρεια και Δυτικά Προάστια της Αθήνας καθώς και ο Δήμος και τα Προάστια Θεσσαλονίκης ενώ ακολουθούν οι περιοχές με υψηλή ζήτηση όπως οι υπόλοιποι τομείς της Αττικής, η Εύβοια, η Π.Ε. Κορίνθου, Αχαΐας και Μεσσηνίας στην Πελοπόννησο, τα Δωδεκάνησα, οι Π.Ε. Χανίων και Ηρακλείου στην Κρήτη και η Π.Ε. Μαγνησίας και Λάρισας.
Κινέζοι, Νοτιοαφρικανοί πρωταγωνιστούν
Σε ό,τι αφορά τις κατοικίες προς πώληση, οι χώρες του εξωτερικού που καταγράφουν υψηλό ενδιαφέρον και παράλληλα τις υψηλότερες μέσες τιμές αναζήτησης είναι η Κίνα, με μέση τιμή αναζήτησης στις 430.572 ευρώ, η Νότια Αφρική, με 414.225 ευρώ, και οι ΗΠΑ, με 391.628 ευρώ.
Καλαμαριά στην κορυφή
Στη Θεσσαλονίκη, οι 10 δημοφιλέστερες περιοχές για αγορά κατοικίας το 2025 αναδείχθηκαν: η Καλαμαριά, το Κέντρο της Θεσσαλονίκης, ο Εύοσμος, η Τούμπα, η Θέρμη, η Πυλαία, ο Θερμαϊκός, περιοχή Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία, η περιοχή Χαριλάου και η Σταυρούπολη. Oι πιο δημοφιλείς περιοχές για ενοικίαση κατοικίας το 2025 ήταν η Καλαμαριά, το κέντρο Θεσσαλονίκης, ο Εύοσμος, η Τούμπα, η Θέρμη, η Πυλαία, ο Θερμαϊκός, η περιοχή Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία, η Χαριλάου και η
