Μετά την δρομολόγηση της αναγέννησης και μεταμόρφωσης των εγκαταστάσεων της πρώην ζυθοποιίας Φιξ, επί της οδού 26ης Οκτωβρίου (επένδυση άνω των 150 εκατ.), η Dimand βάζει πλώρη και για νέο project στη δυτική πλευρά της πόλης.
Με το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο της εταιρείας στην περιοχή να ξεπερνά τα 600 εκατ. ευρώ (αν συνυπολογίσουμε την ανάπλαση του Φιξ, το επιχειρηματικό βιοκλιματικό πάρκο Hub 26, μία επένδυση που ξεπέρασε τα 80 εκατ. ευρώ, το logistic center που ωριμάζει στην έκταση της πάλαι ποτέ «Bαλκάν Εξπόρτ» πλησίον της ΒΙΠΕ Σίνδου, με εκτιμώμενο ύψος επένδυσης άνω των 150 εκατ. και το υπό συζήτηση νέο εγχείρημα), η Dimand ανοίγει ταχύτατο επενδυτικό βηματισμό που δύναται να αγγίξει το 1 δισ. ευρώ τα επόμενα χρόνια.
Η εταιρεία ήδη στρώνει το έδαφος, εξετάζοντας όλες τις παραμέτρους, για μία νέα μεικτή οικιστική ανάπτυξη (επένδυση εκατοντάδων εκατομμυρίων) των 20.000-25.000 τ.μ. (κοντά στο Φιξ) που θα περιλαμβάνει κατοικίες με έντονο κοινωνικό αποτύπωμα και συγκρότημα γραφείων, διευρύνοντας το αποτύπωμά της στη δυτική Θεσσαλονίκη.
Εφόσον τελεσφορήσουν οι διαβουλεύσεις και το νέο project μπει σε τροχιά υλοποίησης (από το 2026 και μετά θα υπάρχει πιο ξεκάθαρη εικόνα για το αν προχωρήσει, με ορίζοντα το 2030), στην δυτική πλευρά της πόλης θα προστεθεί άλλο ένα ζωτικό αναπτυξιακό κύτταρο.
Skyline και Παρευξείνια
Ακίνητα προς αξιοποίηση στη Θεσσαλονίκη περιλαμβάνει για τη Dimand και το Project Skyline, όπως ένα μεγάλο κτίριο γραφείων, σήμερα κενό, (συνολικά 3.200 τ.μ.), δίπλα από την αγορά Μοδιάνο. Εξετάζεται η ανακατασκευή του με χρήσεις ξενοδοχείου και κατοικιών.
To project Skyline αφορά την ανάπτυξη μετοχικής συνεργασίας μέσω της πώλησης ενός χαρτοφυλακίου 573 ακινήτων αξίας ευρώ 438 εκατ. ευρώ στην Skyline Real Estate η οποία απέκτησε χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 438 εκατ. ευρώ.
Στην εταιρεία Skyline Real Estate συμμετέχουν με 35% η Alpha Bank, με 35,75% η Dimand, 16,25% η Premia και 13% η EBRD. Πρόκειται για μια επιχειρηματική συμφωνία μεταξύ τράπεζας (Alpha Bank), developer (Dimand) και ΑΕΕΑΠ (Premia - Ανώνυμη Εταιρία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) με τη συμμετοχή της EBRD (Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης) η οποία δεν έχει προηγούμενο για την εγχώρια αγορά ακινήτων.
Από τα 573 ακίνητα, διαφόρων χρήσεων του Project Skyline περίπου 70 βρίσκονται στη Θεσσαλονίκη.Επιπλέον, είναι ανοιχτό το ενδεχόμενο η Dimand να εξετάσει συνεργασίες και συμπράξεις με την Παρευξείνια Τράπεζα σε επενδυτικά projects που θα μπορούσε να χρηματοδοτήσει η τελευταία.
Η «κοινωνική αντιπαροχή» θα χτίσει λύσεις για τη στεγαστική κρίση;
Την ίδια στιγμή, το project της Dimand στα δυτικά (που ακόμα ζυμώνεται) δένει με το κυβερνητικό πλάνο της «κοινωνικής αντιπαροχής» που ανοίγει τον δρόμο για την αξιοποίηση δεκάδων ακινήτων του δημοσίου, τα οποία παρέμεναν για δεκαετίες αναξιοποίητα ή εγκλωβισμένα σε νομικές εκκρεμότητες.
Το νέο εργαλείο φιλοδοξεί να προσφέρει λύσεις στο οξύ στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν χιλιάδες νοικοκυριά, δίνοντας ταυτόχρονα ώθηση στην οικονομία μέσω της κινητοποίησης δημόσιων και ιδιωτικών πόρων.
Βέβαια το σχέδιο αν και με μία πρώτη ματιά κινείται σε θετική κατεύθυνση ενισχύοντας την προσφορά κατοικίας (εκεί βρίσκεται η αιτία της στεγαστικής κρίσης) θα πάρει χρόνια για να αποδώσει απτά αποτελέσματα.
Από τα 378 οικόπεδα της Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας του υπουργείου Οικονομικών ανά την Ελλάδα, στο νομό Θεσσαλονίκης εκτιμάται πως μπορούν να διατεθούν για κοινωνική αντιπαροχή 40 ακίνητα (τα περισσότερα, 12, βρίσκονται στο δήμο Θερμαϊκού ενώ στον κεντρικό δήμο διαθέσιμα είναι 5 ακίνητα που ξεπερνούν τα 7.500 τ.μ.) πέριξ των 215.000 τετραγωνικών μέτρων.
Πώς θα λειτουργήσει
Αναφορικά με την κοινωνική αντιπαροχή είναι ένας μηχανισμός που επιτρέπει σε ιδιώτες κατασκευαστές να αναλάβουν την αξιοποίηση ακινήτων του δημοσίου με αντάλλαγμα τη διάθεση μέρους των νέων κατοικιών για κοινωνικούς σκοπούς. Σύμφωνα με όσα προβλέπει ο νόμος, έως και το 70% των κατοικιών μπορεί να διατεθεί για εμπορική εκμετάλλευση, ενώ το υπόλοιπο 30% θα διατίθεται υποχρεωτικά ως κοινωνική κατοικία.
Μέσα από το σχήμα αυτό εκτιμάται ότι μπορούν να παραχθούν, σε βάθος χρόνου, περίπου 20.000 νέες κατοικίες πανελλαδικά, εκ των οποίων τουλάχιστον 5.000 θα είναι κοινωνικές, με τις 1.500 να προορίζονται άμεσα για κοινωνική στέγαση.
Οι νέες κατοικίες θα απευθύνονται κυρίως σε νέα ζευγάρια, νοικοκυριά μεσαίων και χαμηλών εισοδημάτων, καθώς και σε οικογένειες με αυξημένες κοινωνικές ανάγκες, όπως πολύτεκνες, τρίτεκνες και μονογονεϊκές. Το μοντέλο προβλέπει τρεις εναλλακτικές:
1)Κοινωνική μίσθωση με χαμηλό ενοίκιο και κοινωνικά κριτήρια.
2)Αγορά κατοικίας με επιδοτούμενη τιμή ή επιδοτούμενο δάνειο.
3)Rent to own, δηλαδή ενοικίαση με δικαίωμα εξαγοράς μετά από δέκα χρόνια συνεχούς μίσθωσης.
Το μίσθωμα θα είναι «ουσιωδώς χαμηλότερο» από τις τιμές της αγοράς για κατοικίες αντίστοιχων χαρακτηριστικών, όπως ορίζει ρητά το νομοσχέδιο. Για την επιλογή των δικαιούχων θα ληφθούν υπόψη: Το οικογενειακό και εισοδηματικό προφίλ, η περιουσιακή κατάσταση, ο αριθμός και η ηλικία των τέκνων.
Τα κριτήρια αυτά θα πρέπει να πληρούνται σωρευτικά κατά την αίτηση, τη σύναψη της μίσθωσης αλλά και την τυχόν ανανέωσή της. Προβλέπεται επίσης ότι οι δικαιούχοι και τα μέλη των οικογενειών τους δεν θα μπορούν να λαμβάνουν παράλληλα άλλα στεγαστικά επιδόματα ή να εντάσσονται σε προγράμματα στήριξης στέγασης.
