Θεσσαλονίκη: Το «Μουντιάλ» των ακινήτων με τιμές ανά περιοχή – Τα 3.500 ευρώ άγγιξε η μέση τιμή τετραγωνικού

Τον δικό της μαραθώνιο ανάπτυξης τρέχει η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης που με ανεξάντλητες αντοχές και ακόμα μεγαλύτερες προοπτικές εξέλιξης ζει τις δικές της χρυσές μέρες.

Σάββατο 06 Ιου 2026, 08:16

Ακίνητα: Το παζλ της ελληνικής κτηματαγοράς

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

«Το real estate αλλάζει, ο αγοραστής είναι πιο ώριμος πλέον, διαβάζει τα δεδομένα και δρα. Η Ελλάδα βρίσκεται στην 8^η θέση το 2025 στην προσέλκυση εκατομμυριούχων (+25% μεταξύ 2014 -2024) στα ακίνητα, φτάνουν τους 52.500, συνολικά έχουν εισρεύσει 7,7 δισ. στη χώρα μας που έχει προσελκύσει και 12 δισεκατομμυριούχους. Η Ελλάδα δεν είναι μόδα, είναι επιλογή, ιδιωτικότητα, ευέλικτοι χώροι, ενεργειακή αποδοτικότητα παίζουν το ρόλο τους, έχει μπει στο χάρτη η ελληνική αγορά. Στη Θεσσαλονίκη η ετήσια αύξηση τιμών ξεπερνά το 10%, η μέση τιμή αγγίζει τα 3.500 ευρώ το τ.μ. στο κέντρο, η πόλη είναι μία αγορά υψηλής ζήτησης που εισέρχεται σε φάση δομημένης και μακροχρόνιας βιώσιμης ανάπτυξης», σημείωσε ο Πέτρος Άγγος, υπεύθυνος επικοινωνίας της Engel & Volkers Greece, στο πλαίσιο εκδήλωσης του ελληνογερμανικού επιμελητηρίου για την κτηματαγορά.

Game Changers

Μετρό, αστικές αναπλάσεις, τεχνολογία και παιδεία (η πόλη προσελκύσει επενδύσεις σε τεχνολογία και logistics), η έλλειψη ποιοτικών νεόδμητων ακινήτων (που πιέζει ανοδικά τις τιμές), η παγκόσμια ζήτηση (η Θεσσαλονίκη προσελκύει επενδυτές από ΗΠΑ, Γερμανία, Αυστρία, Ηνωμένο Βασίλειο με την πόλη να προσφέρει πιο ελκυστικές τιμές ανά τ.μ.) και η ενεργειακή αποδοτικότητα αποτελούν τους παράγοντες που κινούν και διαμορφώνουν σήμερα το real estate.

Τιμές από το Ωραιόκαστρο ως το Πανόραμα

Η τιμή ανά τ.μ. στο Πανόραμα (πολυτελή ακίνητα) αγγίζει τα 4.200 ευρώ, στην Πυλαία τα 3.700 (ιδανική για οικογένειες), στο κέντρο τα 3.500, στην Καλαμαριά τα 3.000 (με ζήτηση για κατοικίες με θέα τη θάλασσα ενώ τα νεόδμητα αγγίζουν και τα 4.700 ευρώ), στη Θέρμη επίσης τα 3.000 (αναπτυσσόμενος πόλος στα ανατολικά), στον Βαρδάρη τα 2.500, στον Εύοσμο τα 1.900 (ποσοστό ιδιοκατοίκησης που αγγίζει το 80%) και στο Ωραιόκαστρο τα 1.400.

«Επενδύεις και κερδίζεις στη Θεσσαλονίκη»

«Η Θεσσαλονίκη προσφέρει κάτι το ιδανικό, ένα από τα ελκυστικότερα entry level για να μπει κάποιος στην αγορά. Η πόλη αποτελεί μία επενδυτική βαθμίδα που κάποιος μπορεί να επενδύσει και να κερδίσει», σημείωσε. Κάτω από την Εγνατία η τιμή κυμαίνεται στα 3.500 ευρώ το τ.μ. (προνομιακή ζώνη για επενδυτές και Airbnb), πάνω από την Εγνατία η μέση τιμή προσεγγίζει τα 2.200 ευρώ το τ.μ. (ταχέως αναπτυσσόμενη αγορά) με το Μετρό να ξεκλειδώνει υπεραξίες και παλαιοί εμπορικοί χώροι να μετατρέπονται σε σύγχρονα boutique studios.

Το προφίλ των αγοραστών ακινήτων αφορά Έλληνες της Θεσσαλονίκης με ποσοστό 35%, ελληνική ομογένεια με 22%, νέους επαγγελματίες και διεθνείς επενδυτές με 15% και φοιτητική στέγη με 13%.

Το πανόραμα της αγορά για γραφεία, καταστήματα, logistics ξεδίπλωσε η διευθύντρια του Γραφείου Θεσσαλονίκης της ΔΑΝΟΣ & Συνεργάτες, Φώφη Πασχαλίδου.

Γραφεία: Μεγάλη ανάπτυξη στα δυτικά, φορτσάρουν τα ανατολικά, κυρίαρχο το κέντρο

Tα ακριβότερα γραφεία είναι στο κέντρο καθώς υπάρχει εύκολη πρόσβαση, στην Ανατολική Θεσσαλονίκη υπάρχουν εξαιρετικές υποδομές γραφείων ενώ και τα δυτικά με το Hub 26 γνωρίζουν ανάπτυξη (100% πληρότητα από εταιρείες και οργανισμούς για επιφάνειες πάνω από 2.000 τετραγωνικά). Οι τιμές αγγίζουν τα 18 ευρώ το τ.μ. (είχαμε μεγάλες αυξήσεις), στο κέντρο αγγίζουν τα 15 ευρώ το τ.μ. (για ανακαινισμένα), στα ανατολικά κυμαίνονται μεταξύ 12-16 ευρώ το τ.μ.

Ο χώρος των γραφείων γνώρισε μεγάλες αλλαγές την περίοδο της πανδημίας που δουλεύαμε με τηλεργασία. Στη Θεσσαλονίκη ωστόσο που οι αποστάσεις δεν είναι μεγάλες δεν μπορούσε αυτό να έχει διάρκεια, είναι στην νοοτροπία μας η διά ζώσης επαφή.

Kαταστήματα: Κυρίαρχο το κέντρο, γκάζι πατούν τα εμπορικά

Το κέντρο (Τσιμισκή, Αγίας Σοφίας, Μητροπόλεως) είναι το σημείο που οι περισσότεροι retailers θέλουν να μπουν, το Mediterranean Cosmos τα πάει εξαιρετικά με εξαιρετικές πληρότητες και καλές προσβάσεις (υπάρχουν λίστες αναμονής) ενώ πολύ καλά πάει και το One Salonica.

Logistics: Στα σπάργανα με προοπτικές ανάπτυξης

Στα logistics (αποθηκευτικοί χώροι) δεν παρέχει καλό προϊόν (είναι γηρασμένο το προϊόν στη ΒΙΠΕ Σίνδου) η πόλη, ωστόσο καταγράφεται εξέλιξη και πρόοδος στην αγορά καθώς υπάρχουν προοπτικές με πρώτο επενδυτή τα σούπερ μάρκετ που αναπτύσσονται εκτός ΒΙΠΕ σε ιδιόκτητες εκτάσεις. Τα logistics ωφελήθηκαν από την πανδημία που ανέδειξε την ανάγκη για υποδομές αποθήκευσης με την ραγδαία ανάπτυξη του e-shop. Τα logistics δεν είναι ακόμα στο στόχαστρο των επενδυτών (σε αντίθεση με την Αθήνα), οι επενδυτές στη Θεσσαλονίκη αναζητούν κυρίως καταστήματα, κτίρια γραφείων, ξενοδοχεία.

«Το θέμα της κατοικίας είναι από τα πιο σημαντικά για τον κόσμο, Θεσσαλονίκη και ευρύτερη περιοχή προσφέρουν πολλές ευκαιρίες ειδικά με τα νέα δεδομένα που φέρνει η κλιματική αλλαγή. Η πόλη έχει μεγάλη εξωστρέφεια», ανέφερε η Μόνικα Φρανκ, γενική πρόξενος της Γερμανίας στη Θεσσαλονίκη.

«23 – 25 δισ. οι επενδύσεις σε ακίνητα»

«Τα ακίνητα είναι από τους πιο σημαντικούς κλάδους της ελληνικής οικονομίας, το ελληνογερμανικό επιμελητήριο είναι η γέφυρα μεταξύ ελληνικής και γερμανικής οικονομίας. Στα 23-25 δισ. ευρώ κινούνταν πέρσι η αγορά ακινήτων, περίπου το 10% ήταν επενδύσεις από το εξωτερικό, η Ελλάδα διαθέτει σημαντικά πλεονεκτήματα σε όλων των ειδών τα ακίνητα. Η καλή πορεία των τελευταίων ετών είναι αποτέλεσμα καλής συνεργασίας δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, αξιοποίησης χρηματοδοτικών εργαλείων και αξιοποίησης των νέων τεχνολογικών δυνατοτήτων», σημείωσε ο Άγις Παπαδόπουλος, πρόεδρος του ελληνογερμανικού επιμελητηρίου.