Στο μονόδρομο… της ανεξέλεγκτης ανόδου των τιμών που έχει χαράξει τα τελευταία 5 χρόνια συνεχίζει να βαδίζει η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης με το κέντρο της πόλης (3.700 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο κατά μέσο όρο με τα νεόδμητα στα «εξωγήινα» επίπεδα ακόμα και των 5.000 ευρώ ανά τ.μ., αλά… Μανχάταν), τη Νέα Παραλία (2.800 το τ.μ.) και την Καλαμαριά να δίνουν το στίγμα των αυξήσεων για όποιον να θέλει να κάνει… το αποφασιστικό βήμα, αποκτώντας τη δική του στέγη.
Προσγειωμένες τιμές (αν και οι αυξήσεις… δεν κάνουν διακρίσεις) για όποιον θέλει να πραγματοποιήσει το στεγαστικό του όνειρο, αγοράζοντας το δικό του ακίνητο συναντάμε σε Μενεμένη, Αμπελόκηπους, Νεάπολη (1.600 ευρώ το τ.μ., 1.850 το τ.μ., 2.000 το τ.μ.). Στις ίδιες περιοχές συναντάμε και τις πιο προσιτές τιμές για μίσθωση κατοικίας.
Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία (όπως φαίνεται και στον πίνακα που επεξεργάστηκε η Values για τη «ΜτΚ»), η μέση τιμή στο κέντρο της Θεσσαλονίκης διαμορφώθηκε στα 2.875 € ανά τ.μ., με τις τιμές για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών να ξεπερνούν κατά πολύ τα 4.000 €-5.000 €/τ.μ.
Ακολουθεί πίνακας ενδεικτικών τιμών οικιστικών ακινήτων
| Περιοχή | Τιμή πώλησης (€) | Τιμή μίσθωσης (€/τ.μ.) |
| Θεσσαλονίκη Κέντρο | 3.700,00 € | 24,00 € |
| Νέα Παραλία | 2.600,00 € | 18,00 € |
| Ντεπώ | 2.400,00 € | 13,00 € |
| Τούμπα | 2.550,00 € | 11,00 € |
| Τριανδρία | 2.350,00 € | 10,00 € |
| Φάληρο | 2.550,00 € | 15,00 € |
| Καλαμαριά | 2.800,00 € | 16,00 € |
| Πυλαία | 2.100,00 € | 10,00 € |
| Συκιές | 2.050,00 € | 10,00 € |
| Νεάπολη | 2.000,00 € | 9,00 € |
| Αμπελόκηποι | 1.850,00 € | 7,50 € |
| Μενεμένη | 1.600,00 € | 5,00 € |
Στο ίδιο μήκος κύματος, στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το β’ τρίμηνο του 2025 καταγράφουν καθαρά ότι η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, με τη Θεσσαλονίκη να οδηγεί την κούρσα.
Ο γενικός δείκτης τιμών διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 7,3% σε ετήσια βάση. Αν και το ποσοστό αυτό είναι χαμηλότερο από την αντίστοιχη αύξηση του β’ τριμήνου 2024 (9,8%), παραμένει υψηλότερο σε σχέση με την άνοδο που καταγράφηκε το α’ τρίμηνο (7%).
Σε ετήσια βάση, η Αθήνα κατέγραψε αύξηση 5,9% το β’ τρίμηνο του 2025, έναντι 5,2% το α’ τρίμηνο, στοιχείο που δείχνει μια ελαφρά επιτάχυνση. Η Θεσσαλονίκη κινήθηκε υψηλότερα με 8,8%, αν και με μικρή επιβράδυνση σε σχέση με το 10,1% του α’ τριμήνου.
Παλιά και μικρά ακίνητα στην κορυφή των προτιμήσεων
Σε αυτό το πλαίσιο, η έκρηξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb) έχει περιορίσει σημαντικά τη διαθεσιμότητα ακινήτων προς ενοικίαση, ενώ οι τιμές συνεχώς ανεβαίνουν, ακόμη και για παλιά ακίνητα.
Την ίδια ώρα, ακόμη και προγράμματα όπως το «Σπίτι μου 2» συμβάλουν στην άνοδο των τιμών, χωρίς να επιλύουν το συνολικό ζήτημα, το οποίο είναι ότι είναι μικρή η προσφορά.
Είναι προφανές ότι η απόκτηση ιδιόκτητης στέγης γίνεται όλο και πιο δύσκολη, καθώς η αναλογία τιμών προς διαθέσιμο εισόδημα διευρύνεται.
Αν εστιάσουμε στο προφίλ των ακινήτων που προτιμούν οι ενοικιαστές, στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με τη RE/MAX Ελλάς, η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε κατοικίες μικρής επιφάνειας. Το 63,1% των μισθώσεων αφορά ακίνητα έως 50 τ.μ., ενώ ένα επιπλέον 17,9% κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ. Στην ανατολική Θεσσαλονίκη, σε περιοχές όπως η Καλαμαριά και η Θέρμη, ξεχωρίζουν οι μισθώσεις μεγαλύτερων κατοικιών, από 75 έως 150 τ.μ. Στο κέντρο της πόλης κυριαρχούν οριακά τα ακίνητα από 50 έως 100 τ.μ., ενώ στη δυτική Θεσσαλονίκη η πλειονότητα των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 50 τετραγωνικών μέτρων.
Σχετικά με την ηλικία, παλαιότερα ακίνητα παραμένουν κυρίαρχα και στη Θεσσαλονίκη, καθώς το 83,7% των μισθώσεων αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών. Τα νεόδμητα ακίνητα αφορούν μόλις το 3,4% των ενοικιάσεων, ποσοστό μικρότερο από το αντίστοιχο της Αττικής.
Στα ποιοτικά χαρακτηριστικά, το 88% των ενοικιαστών ζητά διαμπερή και φωτεινά σπίτια, ενώ ποσοστό 62% δίνει έμφαση σε θέα ή εξωτερικό χώρο και στην εγγύτητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς. Η ήσυχη περιοχή φαίνεται να αποτελεί προτεραιότητα μόνο για το 25% των ενοικιαστών. Η ύπαρξη αποθήκης απασχολεί περιορισμένο ποσοστό ενδιαφερόμενων ενοικιαστών (12%), ενώ στην επίπλωση υπάρχει ποικιλία στις επιλογές: το 50% ζητά ακίνητο χωρίς επίπλωση, το 12% επιπλωμένο, ενώ το 38% δηλώνει αδιάφορο για το αν το ακίνητο είναι ή όχι επιπλωμένο. Η θέρμανση με φυσικό αέριο είναι καθολικά ζητούμενο στη Θεσσαλονίκη σε ποσοστό 100%.
Αναφορικά με τους αγοραστές ακινήτων, στη Θεσσαλονίκη, το 2024, στην κορυφή των προτιμήσεων βρέθηκαν οι κατοικίες 76-100 τ.μ., με το 33,5% των αγοραστών να τις επιλέγει ενώ σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς και το τρέχον έτος τα δεδομένα δεν άλλαξαν.
Ακολούθησαν τα ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ. με ποσοστό 26,2%, ενώ αντίθετα, τα πολύ μικρά ακίνητα, εμβαδού έως 50 τετραγωνικά μέτρα, επέλεξε μόλις το 12,5% των αγοραστών. Αυτό δείχνει ότι στην πόλη της Θεσσαλονίκης η τάση που επικρατεί είναι η ζήτηση για μεγαλύτερα και πιο ευρύχωρα ακίνητα. Οι κατοικίες με εμβαδόν από 101 έως 150 τετραγωνικά μέτρα συγκέντρωσαν το ενδιαφέρον του 22,1% των αγοραστών, ενώ τα πολύ μεγάλα σπίτια, άνω των 151 τ.μ., περιορίστηκαν μόλις στο 5,7% - το χαμηλότερο ποσοστό μεταξύ των δύο μεγάλων αστικών κέντρων
Τα μικρομεσαία και παλιότερα ακίνητα προτιμώνται καθώς το άλμα των τιμών δεν επιτρέπει στους επίδοξους αγοραστές να αποκτήσουν το σπίτι των ονείρων τους αλλά αυτό που… σηκώνει η τσέπη τους.
*Δημοσιεύθηκε στη «ΜτΚ» στις 19.10.2025
