Ούτε τα Airbnb, ούτε η Golden Visa ευθύνονται για το στεγαστικό πρόβλημα επισημαίνουν οι μεσίτες οι οποίοι τονίζουν πως το μεγάλο πρόβλημα στην κτηματαγορά είναι τα κλειστά σπίτια.
Στη συνέντευξη τύπου που παραχώρησαν σήμερα με αφορμή το νέο ΔΣ της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων συζητήθηκαν τα θέματα της κτηματαγοράς που «καίνε» όπως οι τιμές των ακινήτων, η βραχυχρόνια μίσθωση και η Golden Visa.
Στεγαστική κρίση
Αρχικά ο πρόεδρος του ΔΣ, Ελευθέριος Ποταμιάνος τόνισε πως η άποψη που ακούγεται ότι τα τελευταία χρόνια είναι διπλάσιοι οι πωλητές από τους αγοραστές, δεν ισχύει αλλά συμβαίνει το αντίθετο μάλλον. «Στη Θεσσαλονίκη και τη Χαλκιδική οι Έλληνες ζητούν ακίνητα μέχρι 200.000 ευρώ. Ένα ακίνητο δηλαδή κοντά στις 180.000 γίνεται ανάρπαστο» είπε αρχικά.
Σε ό,τι αφορά στη Θεσσαλονίκη, τονίστηκε πως υπάρχει έντονο ενδιαφέρον από Τούρκους για αγορά ακινήτων με Golden Visa με πολλούς Τούρκους να αγοράζουν ολόκληρα κτίρια και να πωλούν τα διαμερίσματα σε συμπατριώτες τους. Σταθερό είναι επίσης το ενδιαφέρον από τους Βαλκάνιους και κυρίως Σέρβους και Ρουμάνους οι οποίοι μάλιστα δεν αναζητούν τα ίδια σπίτια με τους Έλληνες. Σχετικά με τους Ισραηλινούς, επεσήμαναν πως το ενδιαφέρον τους μειώθηκε από τότε που εκτοξεύθηκαν οι τιμές. Οι Ισραηλινοί μειώνονται από τότε που εκτοξεύτηκαν οι τιμές, κοιτάνε γενικά για ακίνητα κάτω των 1.000 ευρώ.
Για τις τουριστικές περιοχές σημείωσαν πως η στεγαστική κρίση έχει φτάσει στο ψηλότερο σημείο καθώς τίποτα δεν μισθώνεται μακροχρόνια, γεγονός που δημιουργεί τεράστιο κοινωνικό πρόβλημα χωρίς να υπάρχει καμία πρόληψη από την κυβέρνηση.
Οι μεσίτες επεσήμαναν επίσης πως τα τελευταία 20 χρόνια οι μισθώσεις ακινήτων στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί κατά 20% και πλέον βρίσκονται στο 35% συνολικά την ώρα που ο ευρωπαϊκός μέσος όρος είναι στο 28%.
«Ενώ ο πληθυσμός μειώνεται, δεν μας φτάνουν τα σπίτια» σημείωσε ο αντιπρόεδρος του ΔΣ, Κωνσταντίνος Γεωργάκος.
«Όσο υπάρχουν κλειστά ακίνητα “εγκλωβισμένα” σε δικαστικές διαμάχες, υποθήκες κλπ, οι τιμές θα παραμένουν υψηλές. Το 27% των ακινήτων στην Αθήνα και το 26% στη Θεσσαλονίκη είναι κλειστά. Αν δοθούν κίνητρα και προϋποθέσεις ώστε να δοθούν στην αγορά το στεγαστικό πρόβλημα λύνεται την επόμενη ημέρα» πρόσθεσε. Σε ό,τι αφορά τις τιμές, μείωση παρατηρείται μόνο στα ακίνητα που κοστίζουν πάνω από 500.000 ευρώ. «Στα ακίνητα που οι τιμές είναι χαμηλές οι αυξήσεις μπορεί να ξεπεράσουν και το 4%. Πάντως μέχρι στιγμής το πρώτο εξάμηνο το 2026 φαίνεται πως θα είναι σταθεροποιητικό ενώ το 2025 παρατηρήθηκε επιβράδυνση στις αυξήσεις» τόνισε.
Τα Airbnb
Από την 1η Μαρτίου 2026, τίθεται σε εφαρμογή απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) στην Α' Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης. Το μέτρο, που στοχεύει στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, "παγώνει" τη δημιουργία νέων καταλυμάτων σε κεντρικές περιοχές, όπως το ιστορικό κέντρο, η παραλιακή ζώνη, τα Λαδάδικα, η Ροτόντα και η Άνω Πόλη. Όπως τονίζουν οι μεσίτες,η απαγόρευση αυτή που ισχύει ήδη σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας είναι ένα λανθασμένο μέτρο.
Όπως είπε ο κ. Γεωργάκος, η βραχυχρόνια μίσθωση έσωσε επαγγέλματα και ανακαίνισε περιοχές ολόκληρες. Σε πολλές περιοχές έδωσε ζωή και ανάσα σε σπίτια που ρήμαζαν και συχνά ήταν ακατοίκητα. Στον έναν χρόνο που αυτό το μέτρο ισχύει στην Αθήνα, οι τιμές δεν άλλαξαν καθόλου. Επισημάνθηκε επίσης και το παράδειγμα της Λισαβόνας η οποία έχει απαγορεύσει τα νέα Airbnb εδώ και τέσσερα χρόνια και παρόλαυτά οι τιμές συνέχισαν να ανεβαίνουν θεαματικά.
Το Σπίτι Μου ΙΙ
Σε ό,τι αφορά το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» οι μεσίτες τονίζουν πως με αυτό τον τρόπο η κυβέρνηση επιδοτεί το πρόβλημα και άρα το μεγαλώνει. «Το πρόβλημα είναι η έλλειψη ακινήτων και αυτό δημιουργεί περισσότερους αγοραστές εντείνοντάς το. Είναι λάθος η στρατηγική.»
Τόνισαν επίσης πως όλα αυτά είναι ανεδαφικά και οι ιθύνοντες δεν συμβουλεύτηκαν τον κλάδο ενώ τα κριτήριά τους δεν είχαν καμία σχέση με την πραγματικότητα.
Golden Visa
Οι μεσίτες τόνισαν επίσης πως ούτε η Golden Visa είναι πρόβλημα καθώς τα εν λόγω ακίνητα δεν μπορούν να δοθούν σε βραχυχρόνια μίσθωση.
«Το γεγονός ότι το όριο της Golden Visa ανέβηκε από τις 250.000 στις 800.000 φρέναρε τον κόσμο» τόνισε η κ. Γεωργάσκου. Για την Θεσσαλονίκη, ο κ. Γεωργάκος τόνισε πως ίσα - ίσα, λόγω της Golden Visa, παρατημένα βιοτεχνικά κτίρια και γραφειακοί χώροι απέκτησαν ενδιαφέρον γιατί δίνεται η δυνατότητα να πωληθούν σε καλή τιμή και για τους αγοραστές και για τους πωλητές μέσω της μετατροπής χρήσης του χώρου.
Τέλος, ο κ. Ποταμιάνος τόνισε πως δεν πρέπει να ξεχνάμε πως η στεγαστική κρίση είναι απόρροια της χρηματοπιστωτικής κρίσης ενώ πρόβλημα αποτελούν και οι μεταβιβάσεις οι οποίες χρειάζονται το λιγότερο έξι μήνες για να ολοκληρωθούν ενώ πριν περίπου 25 χρόνια η διαδικασία διαρκούσε 15 ημέρες. Σε αυτό ευθύνεται και το γεγονός ότι τα περισσότερα σπίτια είναι ηλικίας 40 με 45 ετών και οι ιδιοκτήτες τους δεν τα έχουν νομιμοποιήσει.
«Ο μεσίτης μπορεί να ενημερώσει σωστά και τον αγοραστή και τον πωλητή γιατί γνωρίζει την κατάσταση. Μπορούμε να δώσουμε θεσμικές λύσεις που ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Θέλουμε πρώτα απ’ όλα η κυβέρνηση να μας ακούσει.» κατέληξε ο κ. Ποταμιανός.
Η ΠΟΣΜΑΣ ιδρύθηκε με την συμμετοχή έξι μεσιτικών συλλόγων (Αθηνών - Αττικής, Θεσσαλονίκης, Χίου, Λέσβου, Πάρου και Λάρισας) και έχει στόχο να παρουσιάζει προτάσεις με σκοπό την βελτίωση της κτηματαγοράς, του μεσιτικού κλάδου και του real estate γενικότερα.
Διοικητικό Συμβούλιο
- Προέδρος - Ελευθέριος Ποταμιάνος (Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής)
- Α΄ Αντιπρόεδρος - Κωνσταντίνος Γεωργάκος (Ένωση Μεσιτών Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης)
- Β΄ Αντιπρόεδρος - Παντελής Μπουρνιάς (Σύλλογος Μεσιτών Χίου και Αντιπεριφερειάρχης Β. Αιγαίου)
- Γενικός Γραμματέας - Αθανάσιος Στάμου (Σύλλογος Μεσιτών Λάρισας)
- Ταμίας - Patrick Tkatchenko (Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής)
- Μέλος - Φιλία Γρηγοράσκου (Σύλλογος Μεσιτών Πάρου - Αντιπάρου)
- Μέλος - Σπυρίδων Διαμαντίδης (Σύλλογος Μεσιτών Λέσβου)
- Μέλος - Ελένη Ζησιμάτου (Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής)
- Μέλος - Κοσμάς Θεοδωρίδης (Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής) έλειπε
- Μέλος - Δημήτρης Καραγιώργος (Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών – Αττικής)
- Μέλος - Αλέξανδρος Τσιρίδης (Ένωση Μεσιτών Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης)
