- Newsroom
Καθώς η αγορά πολυτελών κατοικιών έχει εισέλθει στο 2026 με προσδοκίες περαιτέρω ανατιμήσεων, το ερώτημα για τη σωστή επενδυτική επιλογή επανέρχεται με μεγαλύτερη ένταση.
Ειδικότερα, όπως αναφέρει η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, οι τιμές των νεόδμητων πολυτελών κατοικιών έχουν καταγράψει σωρευτική άνοδο την τελευταία διετία, σε επίπεδα υψηλότερα από τη γενική αγορά κατοικίας, αντανακλώντας τόσο το αυξημένο κόστος κατασκευής όσο και τη στροφή της ζήτησης προς σύγχρονες προδιαγραφές.
Παράλληλα, η περιορισμένη οικοδόμηση νεόδμητων κατοικιών λειτουργεί ως βασικός μοχλός πίεσης στις τιμές. Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, οι νέες οικοδομικές άδειες παραμένουν συγκρατημένες σε σχέση με τη ζήτηση, με την Αττική να καταγράφει μείωση περίπου 23,4% στο οκτάμηνο Ιανουαρίου-Αυγούστου 2025. «Η εξέλιξη αυτή περιορίζει το εύρος επιλογών για τους αγοραστές και διατηρεί την πίεση στις τιμές των ποιοτικών νεόδμητων ακινήτων», επισημαίνει η Κορίνα Σαΐα.
Στην πράξη, τα υφιστάμενα πολυτελή ακίνητα προωθούνται στην αγορά σε τιμές σημαντικά χαμηλότερες από τα νεόδμητα, με τη διαφορά να ξεπερνά συχνά το 20%.
Όπως σημειώνει η διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, σε περιοχές όπως η Βούλα, τα υφιστάμενα πολυτελή ακίνητα πωλούνται στα 6.000-8.500 ευρώ/τ.μ., ενώ τα νεόδμητα έργα στην ίδια περιοχή κινούνται άνω των 10.000 ευρώ/τ.μ.
Η διαφορά αυτή φέρνει στο επίκεντρο το ερώτημα αν τα υφιστάμενα ακίνητα αποτελούν καλύτερη επενδυτική επιλογή. Η Κορίνα Σαΐα υπογραμμίζει ότι το πραγματικό κόστος απόκτησης ενός παλαιού πολυτελούς ακινήτου περιλαμβάνει συχνά ανακαινίσεις υψηλών προδιαγραφών, που ξεπερνούν τα 1.000 ευρώ/τ.μ., ενώ συνιστάται πρόσθετο αποθεματικό 15%-20% για απρόβλεπτες εργασίες. Σε αρκετές περιπτώσεις, το τελικό κόστος πλησιάζει την τιμή ενός νεόδμητου ακινήτου, με αυξημένο ρίσκο υλοποίησης.
Τα υφιστάμενα πολυτελή ακίνητα διατηρούν ισχυρό επενδυτικό αποτύπωμα όταν συνδυάζουν αρχιτεκτονική ταυτότητα, προνομιακή τοποθεσία και περιορισμένη προσφορά νέων νεόδμητων έργων. Σε περιοχές όπως το Ψυχικό και η Φιλοθέη, η αξία δεν καθορίζεται μόνο από την ηλικία του ακινήτου, αλλά από τη σπανιότητα χαρακτηριστικών, όπως μεγάλα οικόπεδα. Η περιορισμένη προσφορά ενισχύει τη ζήτηση για επιλεκτικά νεόδμητα έργα, δημιουργώντας συνθήκες διαχρονικής αξίας και προστασίας κεφαλαίου.
Τα νεόδμητα έργα αποκτούν μεγαλύτερη βαρύτητα ενόψει 2026. Η υψηλή ενεργειακή απόδοση μειώνει τα λειτουργικά έξοδα, ενώ η απαλλαγή από ΦΠΑ 24% επηρεάζει σημαντικά το συνολικό κόστος απόκτησης. Προσφέρουν νομικές εγγυήσεις κατασκευής και τμηματικά πλάνα πληρωμών, μειώνοντας την αρχική κεφαλαιακή επιβάρυνση.
Με καθοδήγηση έμπειρων συμβούλων ακινήτων, οι αγοραστές αξιολογούν συνολικά επενδυτικά σενάρια: κόστος εισόδου, λειτουργικά έξοδα, επίπεδο ρίσκου, χρονικό ορίζοντα και υπεραξία. Σε μια αγορά υψηλών αποτιμήσεων, η σωστή απόφαση δεν είναι ζήτημα σύγκρισης νεόδμητου ή υφιστάμενου, αλλά οικονομικής ανάλυσης και σωστής τοποθέτησης στην περιοχή ενδιαφέροντος.
