Νέες εντάξεις στο σχέδιο πόλης προσφέρουν οικιστικά «φιλέτα»

Εκατοντάδες νέα οικόπεδα «φιλέτα», που θα σηματοδοτήσουν επενδυτική ευκαιρία για ιδιοκτήτες γης, ενδιαφερόμενους αγοραστές και κατασκευαστικές εταιρείες πρόκειται να διατεθούν τα επόμενα χρόνια στη Θεσσαλονίκη, η οποία δείχνει να… μεγαλώνει οικιστικά.

Οι νέες εντάξεις εκτάσεων στο σχέδιο πόλης από τους οικείους Δήμους αλλάζουν σιγά-σιγά τον χωροταξικό χάρτη πέριξ της πόλης, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη πολλών περιοχών, όπου οι υφιστάμενοι οικισμοί τους είναι κορεσμένοι και ως εκ τούτου περιορίζονται οι επιλογές για κατοικία.

Αυτή τη στιγμή στη Θεσσαλονίκη προς ένταξη βρίσκονται πάνω από 13.000 στρέμματα σε τέσσερις Δήμους: τον Θερμαϊκό, το Ωραιόκαστρο, τον Παύλου Μελά και τον Δήμο Νεάπολης-Συκεών, οι οποίοι έχουν επιδοθεί σε αγώνα δρόμου για την ολοκλήρωση των χρονοβόρων διαδικασιών, όπως οι πολεοδομικές μελέτες κ.λπ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ειδικά στην ανατολική Θεσσαλονίκη οι εντάξεις στο σχέδιο πόλης πρόκειται να εκτινάξουν την αξία της γης, καθώς εκτός από τις μεγάλες εταιρείες, κέντρα έρευνας, υπηρεσίες και πανεπιστημιακές δομές ιδρύεται και το επιχειρηματικό κέντρο ThessINTEC, στα γεωγραφικά όρια του Δήμου Θερμαϊκού, το οποίο εκτιμάται ότι θα λειτουργήσει πολλαπλασιαστικά και για τον Δήμο Θέρμης.

Η «ΜτΚ» παρουσιάζει αναλυτικά τις εντάξεις περιοχών στο σχέδιο πόλης στους εξής δήμους:

Θερμαϊκός

Νέα αναπτυξιακή ώθηση στην περιοχή της παραθαλάσσιας δημοτικής ενότητας Θερμαϊκού θα δώσει η προωθούμενη επέκταση του σχεδίου πόλης έκτασης 6.500 στρεμμάτων, το οποίο βρίσκεται ήδη στην τελική ευθεία.

Στην έκταση αυτή που θα δημιουργήσει μια πόλη μέσα στην πόλη, εντάσσονται η Περαία, η Αγία Τριάδα και οι Νέοι Επιβάτες, περιοχές με μεγάλη ζήτηση για κατοικία και επιχειρηματική δραστηριότητα, που όμως είναι πλέον κορεσμένες. Η επέκταση σχεδίου πόλης πρόκειται να δώσει οικιστική «ανάσα» στη συγκριμένη Δημοτική Ενότητα που λόγω του παραθαλάσσιου μετώπου είναι άκρως τουριστική και συγκεντρώνει χιλιάδες επισκέπτες κυρίως το καλοκαίρι.

Όπως τόνισε μιλώντας στη «ΜτΚ» ο δήμαρχος Θερμαϊκού Θεόδωρος Τζέκος «βρισκόμαστε στην τελική ευθεία, καθώς το σχέδιο πόλης είναι πλέον στο στάδιο της πράξης εφαρμογής. Αυτό σημαίνει ότι δεν είμαστε πολύ μακριά από την αξιοποίηση της έκτασης των 6.500 στρεμμάτων, όπου οι πολίτες κάτοχοι γης θα την εκμεταλλευτούν και θα την αξιοποιήσουν».

Στην περιοχή αυτή μάλιστα, η οποία όπως είπε, βρίσκεται στην πάνω πλευρά του δρόμου Θεσσαλονίκης-Μηχανιώνας, υπάρχει ήδη μεγάλη ζήτηση και επενδυτικό ενδιαφέρον, γεγονός που την καθιστά ιδιαιτέρως ελκυστική.

«Θεωρώ ότι βαρόμετρο για να προχωρήσει η επέκταση σχεδίου πόλης, για το οποίο προηγήθηκε μεγάλη και επίπονη διαδικασία, είναι το γεγονός του κορεσμού της υφιστάμενης περιοχής της Δ.Ε. Θερμαϊκού» υπογράμμισε ο δήμαρχος, προσθέτοντας ότι τα τελευταία χρόνια οι περιοχές της Περαίας, της Αγίας Τριάδας και των Νέων Επιβατών «μπούκωσαν» από κατοικίες μόνιμες και παραθεριστικές.

Εξάλλου ο Δήμος Θερμαϊκού έχει σημειώσει αλματώδη οικιστική και πληθυσμιακή ανάπτυξη τα τελευταία είκοσι χρόνια, ενώ η Δημοτική Ενότητα Θερμαϊκού έχει μετατραπεί σε τουριστικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, προσφέροντας αναψυχή και καλή ποιότητα ζωής.

Σύμφωνα με τον δήμαρχο Θερμαϊκού κ. Τζέκο, στην περιοχή της επέκτασης στην οποία εντάσσονται μεγάλες εκτάσεις που ήταν εκτός σχεδίου, εκτός από την οριοθέτηση φιλέτων γης προς ανοικοδόμηση που θα συμβάλλουν στην οικιστική και πληθυσμιακή ανάπτυξη, θα υπάρξουν νέοι πολεοδομικοί κανόνες για κατοικίες και κτίρια για επαγγελματική στέγη, νέοι συντελεστές δόμησης, διαμόρφωση κοινόχρηστων χώρων, δρόμων, πάρκων, πλατειών κ.ά.

«Είναι πολύ σημαντικό στο πλαίσιο της ανοικοδόμησης να υπάρξει σεβασμός στον δημόσιο χώρο, καθώς η νέα πόλη που θα δημιουργηθεί θα πρέπει εκτός από κατοικίες να έχει όλες εκείνες τις υποδομές που θα προσδώσουν ποιοτικά χαρακτηριστικά στην περιοχή, που αναμένεται να προσελκύσει χιλιάδες νέους κατοίκους» υπογράμμισε ο κ. Τζέκος.

Εκτίμησε μάλιστα ότι τα επόμενα χρόνια η Δ.Ε. Θερμαϊκού θα καταστεί μια από τις πλέον ελκυστικές περιοχές της Θεσσαλονίκης, καθώς υπάρχει ήδη το πλεονέκτημα της θάλασσας που θα ανεβάσει το επίπεδο της ζήτησης.

Όσον αφορά το χρόνο περάτωσης της διαδικασίας της πράξης εφαρμογής, σημείωσε ότι εφόσον είναι το τελικό στάδιο και σε περίπου τρία χρόνια η επέκταση θα είναι έτοιμη για ανοικοδόμηση.

Σε αυτή τη φάση πάντως, εξήγησε ο κ. Τζέκος στην περιοχή του Θερμαϊκού η ζήτηση είναι μεγάλη και ότι είχε μείνει αδόμητο χτίζεται. «Αυτό σημαίνει ότι η νέα περιοχή της επέκτασης θα αποτελέσει τα επόμενα χρόνια οικιστικό φιλέτο» είπε χαρακτηριστικά.

Ωραιόκαστρο

Μία πόλη μέσα στην πόλη του Ωραιοκάστρου δημιουργεί η ένταξη στο σχέδιο πόλης 4.500 στρεμμάτων νοτιοανατολικά και νοτιοδυτικά του υφιστάμενοι οικισμού. Η πολεοδομική μελέτη, σύμφωνα με τον αντιδήμαρχο Τοπικής Ανάπτυξης και Δημοτικής Περιουσίας, Βαγγέλη Κανταρτζή, αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους.

Η τελική έγκριση της επέκτασης, ωστόσο, πήρε μία μικρή παράταση, καθώς κάποιες παρατηρήσεις στον φάκελο του έργου που εστάλη από τον Δήμο στο Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) μετέθεσαν την υπογραφή για το επόμενο διάστημα.

«Οι ενστάσεις - παρατηρήσεις ολοκληρώθηκαν και πλέον ο φάκελος είναι στο ΚΕΣΥΠΟΘΑ, από όπου την επόμενη εβδομάδα θα σταλεί από τον μελετητή του έργου στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, υπόψη του υφυπουργού Νίκου Ταγαρά, ο οποίος έχει στηρίξει ένθερμα τον Δήμο για το συγκεκριμένο έργο» επεσήμανε ο κ. Κανταρτζής και πρόσθεσε ότι στη συνέχεια ο φάκελος θα σταλεί στο Ελεγκτικό Συμβούλιο για την τελική έγκριση.

«Η διαδικασία επιτέλους ολοκληρώνεται και ως τα τέλη του χρόνου θα είναι έτοιμη και η πολεοδομική μελέτη, προκειμένου να προχωρήσει η πράξη εφαρμογής για τον καθορισμό των οικοπέδων» ανέφερε ο αντιδήμαρχος.

Να σημειωθεί ότι το σχέδιο πόλης που στην ουσία προικοδοτεί μία νέα πόλη μέσα στο Ωραιόκαστρο προβλέπει ανοικοδόμηση και εγκατάσταση περίπου 40.000 νέων κατοίκων.

Για τη δημοτική αρχή το Ωραιόκαστρο μπαίνει ψηλά στον πολεοδομικό χάρτη της Θεσσαλονίκης, καθώς, όπως είπε ο κ. Κανταρτζής προχωρούν και τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ), ένα πρόγραμμα που αφορά στη μεγαλύτερη Πολεοδομική Μεταρρύθμιση και το οποίο θα ενώσει χωροταξικά και πολεοδομικά τις Δημοτικές Ενότητες της Καλλιθέας, της Μυγδονίας και του Ωραιοκάστρου.

Παύλου Μελά

Νέα αναπτυξιακή ώθηση στην ευρύτερη περιοχή του δήμου Παύλου Μελά θα δώσουν οι εντάξεις στο σχέδιο πόλης περιοχών της Πολίχνης και της Ευκαρπίας.

Αυτή τη στιγμή, όπως τόνισε στη «ΜτΚ» ο αντιδήμαρχος Πολεοδομίας και Αστικού Σχεδιασμού Θεολόγος Παπαδόπουλος βρίσκεται σε διαδικασία πολεοδόμηση η περιοχή ΠE17 (άνωθεν των Βυζαντινών Νερόμυλων) στη Νικόπολη της Πολίχνης, όπου είναι προς ένταξη 650 στρέμματα. «Η πολεοδόμηση, δηλαδή η καταγραφή των ιδιοκτησιών και ο σχεδιασμός των κοινόχρηστων χώρων (πάρκα, δρόμοι, πλατείες κ.λπ. τρέχει κανονικά αυτή την περίοδο και ευελπιστούμε ότι θα έχει ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος της τρέχουσας θητείας, το 2028» υπογράμμισε ο κ. Παπαδόπουλος.

Είναι, όπως είπε, μια περιοχή που μπαίνει επιτέλους στο σχέδιο πόλης, γεγονός που σηματοδοτεί μια νέα εποχή για τους ιδιοκτήτες γης που θα μπορέσουν να την εκμεταλλευτούν και να την αξιοποιήσουν, αλλά και για επενδυτές γης που σχεδιάζουν οικιστικά projectes. «Δημιουργείται μια ζώνη σε αυτή την περιοχή ήπιας οικιστικής ανάπτυξης με νέους πολεοδομικούς κανόνες και υποδομές που θα προκύψουν τα επόμενα χρόνια» ανέφερε ο αντιδήμαρχος.

Την ίδια ώρα προς ένταξη στο σχέδιο πόλης είναι και περιοχές στη Δημοτική Ενότητα Ευκαρπίας. Πρόκειται για συνολικά 1.150 στρέμματα στη Φιλοθέη, την Eφεδρούπολη και την Ευξεινούπολη.

«Είναι ένα ακόμα τμήμα προς ένταξη στο σχέδιο πόλης, και αναζητούμε χρηματοδότηση για τη μελέτη πολεοδόμησης από το πρόγραμμα ‘Ολοκληρωμένες Χωρικές Επεμβάσεις Βιώσιμης Αστικής Ανάπτυξης’ (ΟΧΕΒΑ) του ΕΣΠΑ. Έχουμε καταθέσει το σχετικό αίτημα και εκτιμώ ότι ο δήμος θα πάρει τη χρηματοδότηση» υπογράμμισε ο κ. Παπαδόπουλος. Αμέσως μετά, πρόσθεσε, εφόσον δοθεί έγκριση θα αρχίσει η διαδικασία της πολεοδόμησης που θα ανοίξει οριστικά την ένταξη στο σχέδιο πόλης τα τμήματα των παραπάνω περιοχών.

«Με αυτές τις εντάξεις σε Πολίχνη και Ευκαρπία ολοκληρώνεται η οικιστική ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής του δήμου Παύλου Μελά, και οι περιοχές που μπαίνουν στο σχέδιο πόλη αποκτούν αξία, καθώς καθορίζονται οι χρήσεις γης, διαμορφώνονται δεκάδες οικόπεδα με τίτλους ιδιοκτησίας, ενώ παράλληλα συνδέονται με όλα τα δίκτυα κοινής ωφέλειας» σημείωσε χαρακτηριστικά.

Νεάπολη-Συκιές

Εντάξεις εκτάσεων στο σχέδιο πόλης προγραμματίζει και ο δήμος Νεάπολης-Συκεών, σχεδιασμός, ο οποίος παρότι βρίσκεται σε αρχικό στάδιο θα δώσει οικιστική «ανάσα» σε δημοφιλείς περιοχές, όπως τα Πεύκα.

Όπως ανέφερε ο αντιδήμαρχος Δόμησης και Πολεοδομικών Εφαρμογών, Αστικού Απόστολος Συμεωνίδης στη Δημοτική Ενότητα Πεύκων με την αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου της Περιοχής των Πεύκων (ΦΕΚ 192Δ/2024) προβλέφθηκε η ένταξη των προς πολεοδόμηση περιοχών συνολικού εμβαδού 232 στρεμμάτων.

Πιο συγκεκριμένα, είπε, πρόκειται για την περιοχή βορειοδυτικά του υφιστάμενου οικισμού, έκτασης 214 στρεμμάτων που στο μεγαλύτερο μέρος της προορίζεται για οικιστική χρήση και την περιοχή βορειοανατολικά του υφιστάμενου οικισμού, έκτασης 18 στρεμμάτων η οποία προορίζεται για αθλητισμό.

Στις Δημοτικές Ενότητες Νεάπολης, Συκεών, Αγίου Παύλου αντίστοιχα, με την αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου στις περιοχές Νεάπολης, Συκεών και Αγίου Παύλου (ΦΕΚ 195Δ/2024) ) προβλέφθηκε η ένταξη των προς πολεοδόμηση περιοχών συνολικού εμβαδού 38 στρεμμάτων. Πρόκειται για την περιοχή Πέτρου Λεβαντή, έκτασης 10 στρεμμάτων περίπου, η οποία θα αποδοθεί σε κοινωφελείς -κοινόχρηστες χρήσεις (δημιουργία χώρων εκπαίδευσης και πρασίνου), η περιοχή Άνω Σκαλάκια, έκτασης 8 στρεμμάτων περίπου, η οποία θα αποδοθεί σε οικιστική χρήση και η περιοχή στο Β.Α. άκρο της Δημοτικής Ενότητας Νεάπολης, έκτασης 14 στρεμμάτων, για τη δημιουργία νέων ελεύθερων κοινόχρηστων χώρων και κοινωνικών εξυπηρετήσεων

Επίσης, προβλέφθηκε η περιοχή μεταξύ των δύο οικισμών της Δημοτικής Ενότητας Αγίου Παύλου, έκτασης 6 στρεμμάτων, για τη δημιουργία νέων χώρων κοινωνικών εξυπηρετήσεων.

«Ο σχεδιασμός μας είναι οραματικός, αλλά και ρεαλιστικός, καθώς έγινε με βάση τις ανάγκες που καταγράφονται στον αστικό δήμο Νεάπολης-Συκεών. Και παρότι οι διαδικασίες είναι χρονοβόρες θα τις τρέξουμε, γιατί υπάρχουν πολίτες που έχουν γη και είναι καλό να την αξιοποιήσουν» υπογράμμισε ο κ. Συμεωνίδης.

*Δημοσιεύθηκε στη «ΜτΚ» στις 08.06.2025