Νέα δεδομένα για τον Ξενία Παλιουρίου, χωρίς ωστόσο να μπορεί κάποιος να βάλει στοίχημα πως θα ξεκολλήσει το επί 12 χρόνια κολλημένο τουριστικό project του Ιβάν Σαββίδη (ύψους άνω των 100 εκατ. σήμερα με τα αυξημένα κατασκευαστικά κόστη), βάζει το Υπουργείο Πολιτισμού.
Πιο συγκεκριμένα, το ΥΠΠΟ πρόσφατα ενέκρινε την οριστική μελέτη (αρχιτεκτονική, στατική, Η/Μ εγκαταστάσεων) για την αποκατάσταση και επανάχρηση των κτηρίων του χαρακτηρισμένου ως μνημείο συγκροτήματος του Μοτέλ «ΞΕΝΙΑ» στο Παλιούρι Χαλκιδικής, στο πλαίσιο ήδη εγκεκριμένης χωρικής ανάπτυξης σύνθετου τουριστικού καταλύματος, κάτι που μπορεί να πυροδοτήσει εξελίξεις, μπορεί όμως να μη σημαίνει και τίποτα καθώς ο ΠΑΟΚ και το λιμάνι δείχνουν να αποτελούν αυτή την περίοδο τις προτεραιότητες του κ. Σαββίδη.
Βέβαια, όλα τα σενάρια είναι ανοιχτά για μελλοντική αξιοποίηση της έκτασης κι ενώ το σχέδιο που τελικά θα προκριθεί θα λάβει υπόψιν του, στην Ελλάδα είμαστε, και πιθανές νέες περιπλοκές που ενδέχεται να ενταφιάσουν οριστικά το εγχείρημα…
Η μελέτη
Το διατηρητέο συγκρότημα του ΞΕΝΙΑ, χαρακτηρισμένο ως μνημείο, αποτελεί μέρος του ακινήτου και αφορά το έργο αποκατάστασης και επανάχρησης των κτιρίων του. Η εγκεκριμένη μελέτη περιλαμβάνει αρχιτεκτονικές, στατικές και ηλεκτρομηχανολογικές παρεμβάσεις, οι οποίες θα σεβαστούν στο μέγιστο δυνατό βαθμό την αρχική μορφή και αισθητική του κτιριακού συγκροτήματος, με συγκεκριμένες οδηγίες για τους εξωτερικούς χρωματισμούς, τα δάπεδα και τις λοιπές λεπτομέρειες.
Στο πλαίσιο της απόφασης, ζητείται επίσης η υποβολή συμπληρωματικών σχεδίων και τεχνικών εκθέσεων, προκειμένου να ολοκληρωθεί ο φάκελος του έργου, με ιδιαίτερη έμφαση στη διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου, τη διαχείριση της προσβασιμότητας και τις λεπτομέρειες των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.
Η επένδυση υλοποιείται από την εταιρεία Premium Resort Development, με πρόεδρο και διευθύνουσα σύμβουλο τη Μαρία Γκοντσάροβα και αντιπρόεδρο τον Αρτούρ Νταβιντιάν, στενούς συνεργάτες του Ιβάν Σαββίδη.
Τουριστικές χρήσεις, αποκατάσταση διατηρητέου
Σύμφωνα με το ΦΕΚ (Φύλλο Εφημερίδας Κυβέρνησης), το έργο χωρίζεται σε δύο ζώνες. Η Ζώνη Ι, έκτασης 277.786 τ.μ., προορίζεται για τουριστικές και αναψυχής χρήσεις, με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 41.668 τ.μ., εκ των οποίων τα 29.168 τ.μ. για ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις και τα 12.500 τ.μ. για τουριστικές κατοικίες. Στη νότια περιοχή αυτής της ζώνης βρίσκεται το διατηρητέο ΞΕΝΙΑ, όπου προβλέπεται η αποκατάσταση και ανακαίνιση με δυναμικότητα 144 κλινών, καθώς και η δημιουργία νέων τουριστικών καταλυμάτων και υποδομών.
Η Ζώνη ΙΙ, έκτασης 37.625 τ.μ., προορίζεται για ήπια αναψυχή, με δραστηριότητες που διασφαλίζουν τη διατήρηση της φυσικής μορφολογίας και περιλαμβάνουν υπαίθριους χώρους στάθμευσης και άλλες ήπιες λειτουργίες.
Το ιστορικό – Από το 2013 έως το 2025… αποτέλεσμα μηδέν
Yπενθυμίζεται πως το 2013 ο Ιβάν Σαββίδης συμμετείχε στο διαγωνισμό του τότε ΤΑΙΠΕΔ (νυν Υπερταμείο) για την μακροχρόνια μίσθωση έκτασης 320 στρεμμάτων στο Παλιούρι, όπου βρίσκεται το Ξένια αλλά η πολλά υποσχόμενη επένδυση δεν κύλησε ομαλά με την αθάνατη γραφειοκρατία και τις καθυστερήσεις της ελληνικής δημόσιας διοίκησης να δείχνουν.. τα δόντια τους.
Σύντομα ο μεγαλομέτοχος του ΠΑΟΚ κατάλαβε για τα καλά πόσο… φιλικό είναι το επιχειρηματικό περιβάλλον στη χώρα μας: Το Ελεγκτικό Συνέδριο ακύρωσε τον διαγωνισμό, βρίσκοντας λανθασμένο (!) τον υπολογισμό των εμβαδών προς δόμηση. Ο κ. Σαββίδης επέμεινε και κέρδισε τον διαγωνισμό με τίμημα 14 εκατ. ευρώ για 99 χρόνια μίσθωσης. Το επενδυτικό σχέδιο προϋπολογισμού 80 εκατ. ευρώ (με τα τότε δεδομένα) περιλάμβανε ανάπτυξη ξενοδοχειακών υποδομών, κατασκευή παραθεριστικών κατοικιών, κ.ο.κ. Λίγα χρόνια αργότερα βγήκε… αναδρομικά ένα ακόμη εμπόδιο.
Το 2017, στο πλαίσιο κατάρτισης των δασικών χαρτών, το Δασαρχείο Κασσάνδρας γνωμοδότησε ότι σχεδόν η μισή από την παραχωρούμενη έκταση ήταν δασική. Έκτοτε η επένδυση μπήκε στην κατάψυξη και είναι άγνωστο αν κάποτε ξεκολλήσει οριστικά…
Οι ανυπέρβλητες καθυστερήσεις πυροδότησαν φήμες που οργίαζαν περί επιστροφής του ακινήτου στο Υπερταμείο, κάτι που τελικά αποφεύχθηκε μετά και τη σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση του 2024, με την οποία καθορίστηκε η χωροθέτηση και οι χρήσεις γης στο πλαίσιο του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης «Παλιούρι Χαλκιδικής».
