«Ο Γιώργος Μαζωνάκης θα βγει από το ψυχιατρείο και θα τραγουδήσει ξανά τέλη Σεπτεμβρίου» λέει ο δικηγόρος του
Όσα υποστήριξε ο Γιώργος Μερκουλίδης για την κατάσταση της υγείας του πασίγνωστου τραγουδιστή
Η μείωση της προσφοράς ακινήτων σε συνδυασμό με την υψηλή ζήτηση έχει οδηγήσει την στέγαση στην Ελλάδα σε ένα κρίσιμο μεταβατικό στάδιο. Ένας στοχευμένος και μακροπρόθεσμός σχεδιασμός στεγαστικής πολιτικής μπορεί να διαμορφώσει νέες συνθήκες για ποιοτική και προσιτή στέγη στις επόμενες γενιές ενισχύοντας την αίσθηση ευημερίας στους πολίτες. Πρόκειται για μια προοπτική η οποία ιστορικά δεν αποτέλεσε προτεραιότητα της δημόσιας πολιτικής αλλά διαφαίνεται ότι τώρα είναι πιο αναγκαία από ποτέ.
Η δημιουργία νέων κατοικιών με ενεργό ρόλο της Πολιτείας θα πρέπει να είναι στο επίκεντρο αυτού του σχεδιασμού. Σήμερα, η οικοδομική δραστηριότητα βασίζεται σχεδόν αποκλειστικά στην ιδιωτική πρωτοβουλία, γεγονός που, περιορίζει τις δυνατότητες για κοινωνικά δίκαιη και ισότιμη πρόσβαση στην στέγαση. Η ιστορική απουσία κρατικής συμμετοχής στην κατασκευή κατοικιών φαίνεται να αποτελεί μια διαχρονική αδυναμία της στεγαστικής πολιτικής, η οποία θα μπορούσε πλέον να αποτελέσει σημείο ουσιαστικής αναθεώρησης. Μια συντονισμένη δημόσια στρατηγική για την ανάπτυξη νέου στεγαστικού αποθέματος μπορεί να συμβάλει καθοριστικά στη διαμόρφωση ενός πιο βιώσιμου και ανθρώπινου αστικού περιβάλλοντος.
Η αυξανόμενη άνοδος των τιμών στην αγορά κατοικίας, σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, σε συνδυασμό με την παλαιότητα του υπάρχοντος κτιριακού αποθέματος, καθιστούν επιτακτική την ανάγκη δημιουργίας νέων, σύγχρονων και ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών. Σήμερα, η πλειονότητα των συναλλαγών αφορά ακίνητα μέσης ηλικίας άνω των 20 ετών, γεγονός που αναδεικνύει την απουσία ανανέωσης του στεγαστικού δυναμικού.
Αξίζει να σημειωθεί ότι και το κρατικό πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», παρότι αποτελεί μια σημαντική προσπάθεια διευκόλυνσης της πρόσβασης στη στέγαση, μέσω της παροχής ενός χαμηλότοκου δανείου συνολικά, εστιάζει αποκλειστικά σε κατοικίες πριν το 2007. Αυτό, πρακτικά, κατευθύνει τη ζήτηση προς παλαιότερα ακίνητα, τα οποία απαιτούν περαιτέρω επενδύσεις σε ενεργειακή αναβάθμιση, γεγονός που τελικά επιβαρύνει οικονομικά τους αγοραστές. Αυτή η εμπειρία αναδεικνύει την ανάγκη για δημιουργία και αγορά νέων, σύγχρονων κατοικιών, που να ανταποκρίνονται στις σημερινές ανάγκες των πολιτών.
Σε διεθνές επίπεδο, υπάρχουν καλές πρακτικές δημόσιων εταιρειών ανάπτυξης κατοικιών ή χρήσης επενδυτικών σχημάτων τα οποία μπορούν να είναι αποτελεσματικά στην απελευθέρωση ακινήτων και την κατασκευή νέων κατοικιών. Πρακτικές που μπορούμε να προσαρμόσουμε στην ελληνική πραγματικότητα, ώστε να αξιοποιηθεί η ακίνητη περιουσία που παραμένει «κολλημένη» και να κατασκευαστούν νέες κατοικίες ακόμη και μέσω επενδυτικών μοντέλων στα οποία να συμμετέχουν και ιδιώτες επενδυτές.
Παράλληλα, οι τράπεζες παρόλο που προσφέρουν στεγαστικά δάνεια με πολύ ανταγωνιστικά επιτόκια, οφείλουν να καινοτομήσουν και να προσφέρουν νέα προϊόντα στεγαστικής πίστης που ανταποκρίνονται καλύτερα στις ανάγκες των καταναλωτών και με βασική επιδίωξη τη διεύρυνση των επιλογών που καθιστούν πιο προσιτή την κατοικία για τα νοικοκυριά.
Επίσης, βασικός πυλώνας για την προστασία και εξυπηρέτηση των καταναλωτών είναι ο θεσμός της διαμεσολάβησης έκδοσης στεγαστικών δανείων ως σημαντικό εργαλείο, που προσφέρει πρόσθετη φροντίδα για τον καταναλωτή: διευκολύνει την κατανόηση των επιλογών του, μειώνει κόστος, χρόνο και άγχος, και ενισχύει την αίσθηση εμπιστοσύνης στις σχέσεις με τις τράπεζες.
Όμως, η επιλογή ενός αμερόληπτου και ανεξάρτητου διαμεσολαβητή αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για την προστασία του δανειολήπτη και τη διασφάλιση της αντικειμενικότητας στη διαδικασία λήψης στεγαστικού δανείου. Η διαμεσολάβηση στον χρηματοοικονομικό τομέα έχει αξία μόνο όταν είναι πραγματικά ανεξάρτητη. Οποιαδήποτε σύνδεση με οργανισμούς που δραστηριοποιούνται σε άλλους τομείς όπως, η εμπορική αξιοποίηση ακινήτων ή διαχείριση μη εξυπηρετούμενων δανείων ή σύνδεση με συγκεκριμένη τράπεζα μπορεί να αλλοιώσει την αντικειμενικότητα της διαδικασίας.
Μια ολοκληρωμένη στεγαστική πολιτική μπορεί να αλλάξει ριζικά την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, εξασφαλίζοντας πρόσβαση σε αξιοπρεπή στέγη για όλους και διασφαλίζοντας τη βιωσιμότητα στο μέλλον. Η στέγαση δεν πρέπει να είναι μόνο ατομική υπόθεση ή ζήτημα αγοράς αλλά κοινωνικό δικαίωμα και αντικείμενο συλλογικής φροντίδας.
*Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα "Μακεδονία της Κυριακής" στις 10.08.2025
