Ολοένα και αυξάνονται τα κενά- μη ηλεκτροδοτούμενα σπίτια στο πολεοδομικό συγκρότημα Θεσσαλονίκης, όπως προκύπτει από στοιχεία που παραχώρησε ο ΔΕΔΔΗΕ στη «ΜτΚ» σχετικά με το πλήθος των κομμένων παροχών. Συνολικά στους έξι δήμους του πολεοδομικού συγκροτήματος (χωρίς να υπολογίζονται τα δημοτικά διαμερίσματα Πυλαίας και Πανοράματος) υπάρχουν σήμερα σχεδόν 25.500 κενά, μην ηλεκτροδοτούμενα σπίτια και διαμερίσματα, όταν στα τέλη του 2023 ο αριθμός αυτός μόλις που ξεπερνούσε τις 17.000. Πρόκειται για μια αύξηση 50% μέσα σε 18 μήνες.
Στο δήμο Θεσσαλονίκης «έκλεισαν» περισσότερα από 3.000 διαμερίσματα μέσα σε ενάμιση χρόνο. Στο τέλος του 2023 τα διαμερίσματα χωρίς παροχή ρεύματος ήταν 7.705, ένα χρόνο αργότερα είχαν φτάσει τα 9.155 και στις 11 Ιουνίου 2025 τις 12.563. Πρόκειται για αύξηση μεγαλύτερη του 38%. Αντίστοιχα σχεδόν χίλια μη ηλεκτροδοτούμενα σπίτια μέσε 18 μήνες προστέθηκαν στους δήμους Νέαπολης Συκεών (από 2.460 το 2023 σήμερα είναι 3.415, +28%) και Παύλου Μελά (από 2.353 το 2023 σε 3.216 σήμερα, 27%). Η μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση των μη ηλεκτροδοτούμενων διαμερισμάτων, της τάξης του 42%, καταγράφεται στον δήμο Καλαμαριάς, (από 979 σε 1.707), 23% στο δήμο Εύοσμου Κορδελιού και 19% στο δήμο Αμπελόκηπων Μενεμένης.
Τι συμβαίνει;
Υπάρχουν τρεις μεγάλες κατηγορίες ακινήτων: α) αυτά που βρίσκονται στην κατοχή των τραπεζών ή εταιρειών διαχείρισης ακινήτων από κατασχέσεις λόγω χρεών του ιδιοκτήτη και δεν τα έχουν βγάλει σε πλειστηριασμό, β) όσα έχουν πολλούς συνιδιοκτήτες, συνήθως λόγω κληρονομίας, και δεν είναι δυνατή η μεταξύ τους συννενόηση γ) όσα ανήκουν σε ανθρώπους με μεγάλη ακίνητη περιουσία και μένουν κλειστά για... φορολογικούς λόγους.
Ως προς το πρώτο, ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης Θάνος Τσουλκανάκης αναφέρει ότι τουλάχιστον το 17% των ακινήτων βρίσκονται στα funds και τους servicers - ο ίδιος εκτιμά ότι το ποσοστό είναι μεγαλύτερο, καθώς πολλά ακίνητα εμφανίζονται ακόμα τα ονόματα των παλαιών ιδιοκτητών. Όμως, όπως λέει ο ίδιος, τα funds βγάζουν με το σταγονόμετρο ακίνητα προς πώληση και όταν το κάνουν είναι σε πιο ακριβές τιμές από τη λιανική τιμή της εκτίμησης που κάνουν οι μεσίτες. «Είναι πολύ λίγα και πάρα πολυ ακριβά αυτά που βγαίνουν προς πώληση, είναι ακίνητα που δεν απευθύνονται τελικά στον μέσο Έλληνα» σχολιάζει.
Φορολογικοί λόγοι
Αναφορικά με τους φορολογικούς λόγους, ο κ. Τσουλκανάκης υποστηρίζει ότι πολλοί ιδιοκτήτες κρίνουν ότι δεν τους συμφέρει να νοικιάσουν το σπίτι τους, γιατί όταν το εισόδημα από μισθώματα ξεπερνά ένα ποσό αλλάζει ο συντελεστής φορολόγησης. Συνυπολογίζοντας το ρίσκο να μην εισπράξουν τελικά το ενοίκιο, για το οποίο όμως θα φορολογηθούν, αποφασίζουν τελικά να κρατήσουν κλειστά τα ακίνητα τους, εκτιμά ο πρόεδρος των μεσιτών Θεσσαλονίκης.
Σήμερα, η φορολόγηση των εισοδημάτων από μισθώματα γίνεται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, με τρεις φορολογικούς συντελεστές: 15% για ποσά έως 12.000 ευρώ, 35% για το υπερβάλλον ποσό μέχρι τις 35.000 ευρώ, ενώ για για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 45%.
Πάντως επτά στους δέκα ιδιοκτήτες δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια έως 5.000 ευρώ, δηλαδή υπάγονται στον χαμηλό συντελεστή. Η κυβέρνηση σχεδιάζει να προχωρήσει σε σημαντική μείωση της φορολογίας των ενοικίων, του χαμηλού συντελεστή από το 15% στο 5% ή 7% για τις πρώτες 5.000 ευρώ των ετήσιων φορολογητέων εισοδημάτων μόνο από μακροχρόνιες μισθώσεις, με σκοπό να δοθούν κίνητρα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες προκειμένου να διαθέσουν προς μακροχρόνια ενοικίαση κλειστές κατοικίες που κατέχουν.
