- Newsroom
Σε πλήρη εφαρμογή τίθεται από σήμερα το νέο θεσμικό πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, φέρνοντας σαρωτικές αλλαγές στην αγορά τύπου Airbnb. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ενεργοποιεί την ηλεκτρονική πλατφόρμα διασταύρωσης στοιχείων και βάζει αυτόματο «φρένο» σε χιλιάδες καταλύματα που δεν πληρούν τις νέες προδιαγραφές.
Σύμφωνα με το protothema.gr, στο στόχαστρο μπαίνουν κυρίως ακίνητα που δηλώνονται ως υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ ή βοηθητικοί χώροι, τα οποία πλέον αποκλείονται οριστικά από την αγορά βραχυχρόνιας διαμονής. Τα ακίνητα αυτά διαγράφονται αυτομάτως από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και οι πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO ενημερώνονται ηλεκτρονικά για την απενεργοποίησή τους.
Η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα αντλεί δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο και το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και διασταυρώνει εάν το δηλωμένο ακίνητο είναι κύριας χρήσης. Όσες καταχωρήσεις δεν πληρούν τα νέα κριτήρια, βλέπουν τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) να ακυρώνεται.
Αυτό σημαίνει πως οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων δεν θα μπορούν καν να ανεβάσουν ή να ανανεώσουν αγγελία, αφού οι πλατφόρμες θα «τραβούν» απευθείας ενημέρωση από την ΑΑΔΕ και θα απορρίπτουν τις μη συμβατές καταχωρήσεις.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, περίπου 5% έως 10% των διαθέσιμων καταλυμάτων στις δημοφιλείς πλατφόρμες πρόκειται να τεθούν εκτός λειτουργίας από σήμερα.
Με την ολοκλήρωση της διασταύρωσης η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα απενεργοποιεί αυτόματα τα συγκεκριμένα ακίνητα και θα ακυρώνει τον αριθμό μητρώου. Στη συνέχεια θα υπάρχει ηλεκτρονική ενημέρωση προς τις μεγάλες διεθνείς πλατφόρμες (Airbnb, Booking, VRBO κ.ά.), ώστε τα ακίνητα χωρίς έγκυρο ΑΜΑ να μην μπορούν να ανεβαίνουν ως καταχωρήσεις. Δηλαδή ο ιδιοκτήτης δεν θα έχει καν τη δυνατότητα να καταχωρήσει ή να επαναφέρει την αγγελία του, γιατί το σύστημα της πλατφόρμας θα «τραβάει» ενημέρωση από την ΑΑΔΕ και θα την απορρίπτει.
Το νέο πλαίσιο και τα πρόστιμα
Το νέο θεσμικό πλαίσιο πολλαπλασιάζει και τις προδιαγραφές που πρέπει να πληροί κάθε κατάλυμα. Ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, ρελέ διαρροής, ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρες, φωτισμός και σήμανση διαφυγής, διάγραμμα εκκένωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών γίνονται πλέον υποχρεωτικά, ενώ απαιτούνται και πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης.
Επιτόπιοι και συνεχείς θα είναι οι έλεγχοι, με μικτά συνεργεία του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ να καταγράφουν παραβάσεις και να επιβάλλουν πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ, διπλασιάζονται στις 10.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής και φτάνουν μέχρι 20.000 ευρώ.
Η υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου για κάθε ιδιοκτήτη κοστίζει 70–150 ευρώ, ενώ η τοποθέτηση ρελέ διαρροής μαζί με την εργασία του ηλεκτρολόγου κυμαίνεται από 80 ως 170 ευρώ. Οι ανιχνευτές καπνού κοστίζουν 10–30 ευρώ ο καθένας, με ανάγκη τριών ή τεσσάρων σε ένα τυπικό διαμέρισμα. Ένας πυροσβεστήρας 6 κιλών στοιχίζει 30–50 ευρώ, με ετήσια συντήρηση 10–20 ευρώ. Ο φωτισμός ασφαλείας με σήμανση κοστίζει 20–35 ευρώ, ενώ το διάγραμμα διαφυγής από μηχανικό 50–120 ευρώ. Ένα βασικό φαρμακείο πρώτων βοηθειών προσθέτει άλλα 25–60 ευρώ.
Με αυτά τα δεδομένα, ένα μικρό διαμέρισμα 40–60 τ.μ. χρειάζεται τουλάχιστον 300–600 ευρώ για να καλύψει τις νέες απαιτήσεις, ενώ για μεγαλύτερο ακίνητο 80–100 τ.μ. ο λογαριασμός ανεβαίνει στα 400–750 ευρώ. Στις δαπάνες αυτές πρέπει να συνυπολογιστεί και το ετήσιο κόστος συντήρησης, όπως η αναγόμωση των πυροσβεστήρων και οι αλλαγές μπαταριών στους ανιχνευτές.
ΠΗΓΗ: protothema
