- Newsroom
Ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ θα δουν από το 2026 περισσότεροι από 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι, οι οποίοι έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, περίπου 400.000 νοικοκυριά που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα), καθώς και όσοι έχουν πολύ χαμηλά εισοδήματα.
Οι σχετικές παρεμβάσεις της κυβέρνησης, που περιλαμβάνονται στο υπό διαβούλευση φορολογικό νομοσχέδιο, προβλέπουν μείωση του συνολικού φόρου κατά 150 εκατ. ευρώ για τη διετία 2026-2027.
Η βασική αλλαγή αφορά τους φορολογούμενους που διαμένουν μόνιμα σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους – με εξαίρεση εκείνους της Περιφέρειας Αττικής (πλην της Π.Ε. Νήσων). Για τα ακίνητα αυτά, ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί κατά 50% το 2026 και θα καταργηθεί πλήρως το 2027. Η μείωση ισχύει αποκλειστικά για την κύρια κατοικία και με την προϋπόθεση ότι η αντικειμενική αξία της δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Εφόσον ο ιδιοκτήτης κατέχει και άλλα ακίνητα, όπως εξοχικές ή δευτερεύουσες κατοικίες, οικόπεδα ή αγροτεμάχια, ή αν η αξία της κύριας κατοικίας ξεπερνά το σχετικό όριο, δεν δικαιούται την έκπτωση. Το μέτρο αφορά 12.720 οικισμούς με πληθυσμό 2.156.631 κατοίκων, από το σύνολο των 13.586 οικισμών της χώρας.
Μεγαλύτερη θα είναι η ελάφρυνση για τους ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους, καθώς θα λάβουν επιπλέον έκπτωση έως 20% στον φόρο, ανάλογα με το είδος της κάλυψης και την ασφαλιστική αξία του ακινήτου.
Παράλληλα, περίπου 900.000 φορολογούμενοι που πληρούν εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια θα συνεχίσουν να δικαιούνται έκπτωση έως 50% ή πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. Από τον φόρο απαλλάσσονται επίσης οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές.
Ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για το 2026, συνολικού ύψους 2,3 δισ. ευρώ, θα εκδοθεί στις αρχές Μαρτίου και θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα διαπιστώσουν ότι θα πληρώσουν το ίδιο ποσό με φέτος, ενώ όσοι απέκτησαν ακίνητα το 2025 ή εμπράγματα δικαιώματα θα δουν αυξημένο λογαριασμό ή θα κληθούν να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ για πρώτη φορά.
Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν με έκπτωση 10% έως 20%, εφόσον οι κατοικίες τους είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα, έως τις 31 Ιανουαρίου 2026, να διορθώσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους μέσω του Ε9, προχωρώντας σε προσθήκες, διαγραφές ή διορθώσεις.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, η αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων ανέρχεται πλέον σε 778 δισ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 6 δισ. ευρώ σε σχέση με πέρσι. Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στη νέα οικοδομική δραστηριότητα, καθώς οι αντικειμενικές αξίες παρέμειναν σταθερές.
Στην Περιφέρεια Αττικής συγκεντρώνεται το μεγαλύτερο ποσοστό της ακίνητης περιουσίας, με συνολική αντικειμενική αξία 410,97 δισ. ευρώ.
Πηγή: ΕΡΤ
