Το μέλλον του πρώην στρατοπέδου Μακεδονομάχου Κόδρα συζητήθηκε στη χθεσινοβραδινή, Δευτέρα, συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου Καλαμαριάς.
Για το θέμα αυτό, το οποίο απασχολεί το δήμο εδώ και δεκαετίες, συγκροτήθηκε πριν από λίγο καιρό μια «Ομάδα Εργασίας» στην οποία συμμετέχουν οι επικεφαλής των δημοτικών παρατάξεων, πρώην δήμαρχοι και πρώην αντιδήμαρχοι Τεχνικών Υπηρεσιών. Η ομάδα, στη συνεδρίασή της στις 25 Φεβρουαρίου, κατέληξε στην κοινή διαπίστωση ότι απαιτείται η άμεση δρομολόγηση ενός ολοκληρωμένου πλαισίου ενεργειών που θα θέτει ως αδιαπραγμάτευτες θεμελιώδεις αρχές και κεντρικούς στρατηγικούς άξονες αξιοποίησης:
- Τη διαμόρφωση του συνόλου του χώρου ως υπερτοπικού πάρκου αστικού πρασίνου και πολιτισμού υψηλής οικολογικής και λειτουργικής αξίας.
- Την πλήρη αρχιτεκτονική, λειτουργική και πολιτιστική ανάδειξη και αξιοποίηση των 16 διατηρητέων κτιρίων ως πυρήνων πολιτιστικών, εκπαιδευτικών, μουσειακών και κοινωνικών χρήσεων, σε απόλυτο σεβασμό του χαρακτηρισμού τους ως μνημείων στον κηρυγμένο ιστορικό τόπο.
Εκπόνηση Master Plan
Με βάση το ανωτέρω πλαίσιο το δημοτικό συμβούλιο, έπειτα από εισήγηση της δημάρχου Χρύσας Αράπογλου αποφάσισε να προχωρήσει στην υλοποίηση τριών διαδοχικών και αλληλένδετων βημάτων, “τα οποία διασφαλίζουν την επιστημονική ωρίμανση, τη νομιμότητα και τη βιωσιμότητα του σχεδίου ανάπλασης και ανάδειξης του Κόδρα”. Τα τρία αυτά βήματα είναι:
Α. Η εκπόνηση ενός Στρατηγικού Σχεδίου (σ.σ. Master Plan) το οποίο θα αποτελέσει το επιστημονικό και νομικό υπόβαθρο για κάθε επόμενη παρέμβαση, με στόχο την ολοκληρωμένη αξιοποίηση και ανάδειξη του πρώην στρατοπέδου.
Το Σχέδιο αυτό θα περιλαμβάνει, υποχρεωτικά και με πλήρη τεκμηρίωση, κατ’ ελάχιστο:
- Στόχους, στρατηγικό πλαίσιο, σημασία και αναγκαιότητα του εγχειρήματος
- Συσχέτιση με υφιστάμενες κατευθύνσεις τοπικού, περιφερειακού και εθνικού επιπέδου (Ρυθμιστικό Σχέδιο Θεσσαλονίκης, το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο της Καλαμαριάς του 2014, κ.ά.).
- Αναλυτική αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης (ιστορικό, ιδιοκτησιακό καθεστώς, πολεοδομικές ρυθμίσεις από το 1926 έως σήμερα, κατηγοριοποίηση κτιρίων, αρχαιολογικών χώρων, φυσικού περιβάλλοντος, γεωμορφολογίας και φυτοτεχνικών χαρακτηριστικών).
- Ένταξη στην άμεση και ευρύτερη περιοχή της παραλιακής ζώνης, με διαβούλευση φορέων και κοινωνίας πολιτών.
- Συγκριτική αξιολόγηση διεθνών, εθνικών και τοπικών παραδειγμάτων (π.χ. Μητροπολιτικό Πάρκο Παύλου Μελά).
- Ανάπτυξη εναλλακτικών σεναρίων χρήσεων, διατύπωση κεντρικής ιδέας, ανάλυση SWOT, εκτίμηση επισκεψιμότητας, οριστικοποίηση κύριων και συμπληρωματικών χρήσεων και φιλοσοφίας λειτουργίας.
- Λεπτομερές Σχέδιο Δράσης με φάσεις υλοποίησης, τεχνικοοικονομικά στοιχεία, προ κοστολογήσεις, γενικά και ειδικά κόστη, χρηματοδοτική ροή και χρονοδιαγράμματα.
- Μηχανισμοί βιωσιμότητας, ωρίμανσης μελετών και προτεινόμενο μοντέλο διαχείρισης και λειτουργίας.
Ωρίμανση μελετών
Β. Το δεύτερο βήμα είναι η ωρίμανση και εκπόνηση του συνόλου των αναγκαίων υποστηρικτικών μελετών που θα προκύψουν από το Master Plan. Συγκεκριμένα, θα δρομολογηθεί η Διαχειριστική Μελέτη και η εκπόνηση όλων των απαιτούμενων εξειδικευμένων μελετών: Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, αρχιτεκτονικές και στατικές μελέτες αποκατάστασης των διατηρητέων μνημείων, μελέτες φύτευσης και διαχείρισης πρασίνου, κυκλοφοριακές και συγκοινωνιακές μελέτες, μελέτες σκοπιμότητας και βιωσιμότητας, τεχνικοοικονομικές αναλύσεις, καθώς και κάθε άλλη μελέτη που απαιτείται για την έκδοση αδειών και την ένταξη σε χρηματοδοτικά προγράμματα.
Χρηματοδότηση
Γ. Το τρίτο βήμα αφορά την αναζήτηση και εξασφάλιση χρηματοδότησης. Όπως εξήγησε η κυρία Αράπογλου “στην παρούσα φάση έχουμε θέσει ως απόλυτη προτεραιότητα την παρακολούθηση της πορείας των εκκρεμών απαλλοτριώσεων των ιδιωτικών εκτάσεων εντός του Κόδρα, τα οποία συνιστούν το βασικότερο εμπόδιο για την πλήρη διαμόρφωση του υπερτοπικού πάρκου”. Σημείωσε πως “για την αντιμετώπιση της κρίσιμης αυτής οικονομικής πρόκλησης και για την αξιοποίηση των ιδιοκτησιών για τις οποίες έχει εκδοθεί δικαστική απόφαση, έχει υποβληθεί αίτημα προς το Πράσινο Ταμείο και δρομολογούνται οι διαδικασίες για την ένταξη σε πρόγραμμα χρηματοδότησης. Ταυτοχρόνως, έχει κινηθεί η διαδικασία για την παραχώρηση στο δήμο των «αγνώστων ιδιοκτητών» εκτάσεων. Η ολοκλήρωση των απαλλοτριώσεων απαιτεί τη συνέχιση της διεκδίκησης χρηματοδότησης από το κράτος”.
Η δήμαρχος Καλαμαριάς διέψευσε σε πολύ υψηλό τόνο δημοσιεύματα και αιτιάσεις περί εμπορικών δραστηριοτήτων εντός του Κόδρα λέγοντας πως «μου αποδίδεται ότι έχω δεύτερες σκέψεις σχετικά με το τι πρέπει να γίνει στο Κόδρα. Σας το λέω με κάθε τρόπο πως δεν έχω καμία δεύτερη σκέψη, στο Κόδρα δεν θα μπει ούτε ένα νέο τούβλο. Θα προσπαθήσουμε να αξιοποιήσουμε όσα από τα 16 διατηρητέα κτίρια μπορούμε ώστε το Κόδρα να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο, υπερτοπικό πάρκο πρασίνου και πολιτισμού, προς όφελος των πολιτών όχι μόνο της Καλαμαριάς αλλά και ολόκληρης της Θεσσαλονίκης, με απόλυτο σεβασμό στην ιστορία, το περιβάλλον και το ισχύον θεσμικό πλαίσιο».
