- Newsroom
Με γενναία φορολογικά κίνητρα, η κυβέρνηση επιχειρεί να αυξήσει την προσφορά διαθέσιμων ακινήτων προς μακροχρόνια μίσθωση, δίνοντας ώθηση στην αγορά και φρενάροντας την εκτόξευση των ενοικίων. Στο επίκεντρο του σχεδίου βρίσκονται τα περίπου 800.000 κλειστά διαμερίσματα σε όλη τη χώρα, τα οποία παραμένουν αναξιοποίητα, την ώρα που το έλλειμμα στην κτηματαγορά εκτιμάται σε 180.000 κατοικίες.
Πλήρης απαλλαγή από φόρο ενοικίων για 3 χρόνια
Ο βασικός πυλώνας του σχεδίου είναι η πλήρης φορολογική απαλλαγή για διάστημα τριών ετών για ιδιοκτήτες που θα «ρίξουν» στην αγορά κλειστά ακίνητα, τα οποία προορίζονται για μακροχρόνια μίσθωση.
Για να ενεργοποιηθεί η απαλλαγή, πρέπει:
- Το ακίνητο να παραμείνει κλειστό για τουλάχιστον 3 χρόνια.
- Να μην ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά.
- Να διατεθεί προς ενοικίαση μέχρι και το 2026.
Μείωση φόρου ενοικίων από το 2026
Επιπλέον, από το 2026, ο συντελεστής φόρου για εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ μειώνεται από 35% σε 25%.
Παράδειγμα:
Ιδιοκτήτης που εισπράττει 2.000 ευρώ/μήνα (24.000 ευρώ ετησίως) πλήρωνε 6.000 ευρώ φόρο.
Με τη νέα ρύθμιση, θα πληρώνει 4.800 ευρώ — δηλαδή ελάφρυνση 1.200 ευρώ.
Κίνητρα για δήλωση ενοικίων – Ανταμοιβή σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Στο μικροσκόπιο τίθενται και τα «μαύρα» ενοίκια, καθώς τα τελευταία φορολογικά στοιχεία αποκάλυψαν ότι:
- Οι 3 στους 4 ιδιοκτήτες δηλώνουν μηνιαία έσοδα κάτω από 400 ευρώ.
- Μόλις 56.000 ιδιοκτήτες δηλώνουν πάνω από 20.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα από ενοίκια.
Τι αλλάζει:
- Οι ιδιοκτήτες που δηλώνουν υψηλότερα έσοδα θα έχουν μειωμένη φορολογική επιβάρυνση.
- Π.χ. για 15.000 ευρώ εισόδημα, προβλέπεται έκπτωση φόρου 300 ευρώ.
- Για 24.000 ευρώ, έκπτωση 1.200 ευρώ.
- Οι ενοικιαστές θα έχουν μεγαλύτερες επιστροφές φόρου όσο μεγαλύτερο ποσό αναγράφεται στο μισθωτήριο.
Παράλληλα, η κυβέρνηση αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο νέας μείωσης συντελεστών όσο αυξάνεται το ποσοστό δηλωμένων εισοδημάτων από ενοίκια.
Φορολογικά κίνητρα για νέους και αυτοαπασχολούμενους
Το νέο φορολογικό πακέτο στοχεύει και στην ενίσχυση της απασχόλησης των νέων κάτω των 25 ετών, είτε ως μισθωτοί είτε ως αυτοαπασχολούμενοι.
Από το 2026, όσοι νέοι δηλώνουν ετήσιο εισόδημα έως 15.000 ευρώ θα έχουν μηδενικό φόρο.
Παράδειγμα:
Το 2019, ένας νέος με εισόδημα 15.000 ευρώ πλήρωνε φόρο 3.649 έως 4.016 ευρώ, ανάλογα με την εργασιακή του κατάσταση.
Από το 2026, δεν θα πληρώνει τίποτα.
Ο στόχος είναι να τονωθεί η νεανική απασχόληση, καθώς η ανεργία στους νέους παραμένει στο υψηλό 18%.
Πολλαπλοί στόχοι με κοινό παρονομαστή τη φορολογική ελάφρυνση
Με έναν συνδυασμό φορολογικών κινήτρων, ελαφρύνσεων και ανταμοιβών, η κυβέρνηση στοχεύει:
- Να αυξήσει την προσφορά κατοικιών.
- Να περιορίσει τα ενοίκια.
- Να ενισχύσει τα φορολογικά έσοδα με μείωση της φοροδιαφυγής.
- Να τονώσει την απασχόληση και την επιχειρηματικότητα στους νέους.
Η επιτυχία του σχεδίου θα κριθεί από την ανταπόκριση των ιδιοκτητών και την πραγματική είσοδο νέων ακινήτων στην αγορά, σε μια περίοδο που η πρόσβαση στην κατοικία γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη για ευάλωτα και μεσαία νοικοκυριά.
Με πληροφορίες από ΕΡΤ
