- Newsroom
Μέσα στην εβδομάδα αναμένεται να αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026, με περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να καλούνται να πληρώσουν συνολικά 2,3 δισ. ευρώ. Ο φόρος θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου και την τελευταία έως το τέλος Φεβρουαρίου του 2027.
Τα ραβασάκια της ΑΑΔΕ θα είναι και φέτος διαφορετικών «ταχυτήτων», καθώς προβλέπονται εκπτώσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών, ενώ αυξημένος φόρος θα προκύψει για όσους απέκτησαν νέα ακίνητα ή τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους μέσα στο 2025. Για όσους δεν υπήρξε καμία μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους, ο φόρος αναμένεται να κινηθεί στα ίδια επίπεδα με πέρυσι.
Πώς θα βρείτε το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ
Οι φορολογούμενοι μπορούν να δουν το εκκαθαριστικό τους ακολουθώντας τα παρακάτω βήματα:
- Μπαίνετε στην ψηφιακή πύλη myAADE.
- Επιλέγετε την ενότητα «Εφαρμογές».
- Πατάτε στις «Δημοφιλείς Εφαρμογές».
- Επιλέγετε «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και συνδέεστε με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet.
- Ανοίγει η σελίδα με ΕΝΦΙΑ και Ε9.
- Επιλέγετε το έτος 2026 για να δείτε ή να εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό.
Οι εκπτώσεις και οι απαλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένες κατοικίες
- Έκπτωση 20% για όσους ασφάλισαν κατοικία αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για ολόκληρο το 2025.
- Αν η ασφάλιση είναι μικρότερη των 12 μηνών, η μείωση θα είναι αναλογικά μικρότερη, ενώ δεν παρέχεται έκπτωση για ασφάλιση έως 3 μήνες.
- Περίπου 400.000 νοικοκυριά αναμένεται να ωφεληθούν.
Έκπτωση 10% για κατοικίες άνω των 500.000 ευρώ
- Μείωση 10% για φορολογούμενους με ασφαλισμένες κατοικίες έναντι φυσικών καταστροφών για όλο το 2025, όταν η αντικειμενική αξία υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ.
Μείωση 50% για κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς
- Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εκτός των οικισμών της Περιφέρειας Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων).
- Για παραμεθόριες περιοχές όπως Δυτική Μακεδονία, Έβρος, δήμοι της Κεντρικής και Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου, το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.
- Η μείωση αφορά πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα και επικαρπία στην κύρια κατοικία και όχι δευτερεύουσα κατοικία, εξοχικά, οικόπεδα ή αγροτεμάχια.
Το μέτρο καλύπτει 12.720 οικισμούς, με συνολικό πληθυσμό 2.156.631 κατοίκους, σε σύνολο 13.586 οικισμών στη χώρα.
Ποιοι δικαιούνται “κούρεμα” 50% στον φόρο
Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ θα έχουν ιδιοκτήτες που πληρούν σωρευτικά:
- Οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για σύζυγο ή κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ..
- Συνολική αξία ακίνητης περιουσίας έως:
- 85.000 ευρώ για άγαμο
- 150.000 ευρώ για έγγαμο ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα παιδί
- 200.000 ευρώ για έγγαμο ή μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα
Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ
Μηδενικό εκκαθαριστικό θα έχουν:
- Οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα
- Άτομα με αναπηρία άνω του 80%
εφόσον:
- Το οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για σύζυγο ή κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα προβλεπόμενα όρια.
Συνολικά περίπου 900.000 φορολογούμενοι αναμένεται να επωφεληθούν από εκπτώσεις και απαλλαγές.
Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο ή περισσότερο φόρο
Λιγότερο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν όσοι το 2025 μεταβίβασαν ακίνητα μέσω:
- πώλησης
- γονικής παροχής
- δωρεάς
- κληρονομιάς
καθώς μειώθηκε η φορολογητέα αξία της περιουσίας τους.
Αυξημένο φόρο θα δουν όσοι το 2025:
- απέκτησαν νέα ακίνητα
- απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία)
- τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους
Αντίθετα, ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα με πέρυσι για όσους δεν είχαν καμία μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους μέσα στο 2025.
