- Newsroom
Για ακόμα ένα χρόνο, το 2026, οι φορολογούμενοι που πραγματοποιούν δαπάνες ανακαίνισης ή αναβάθμισης των κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων τους θα έχουν σημαντικό όφελος στον φόρο εισοδήματος.
Με βάση την κοινή απόφαση των υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Ενέργειας, οι δαπάνες που αφορούν ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση κτιρίων εξασφαλίζουν «κούρεμα» φόρου συνολικού ύψους έως και 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας, δηλαδή από το 2027 έως το 2031.
Ανώτατα όρια δαπανών και ετήσια έκπτωση
Το ανώτατο όριο δαπανών ανέρχεται σε 16.000 ευρώ, με ετήσια έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι οι δαπάνες έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικό χρήμα και τα παραστατικά έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ.
Παραδείγματα:
- Φορολογούμενος με δαπάνες 15.000 ευρώ το 2026, θα έχει έκπτωση φόρου 3.000 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια (2027–2031).
- Για 5.000 ευρώ δαπάνες, η ετήσια έκπτωση ανέρχεται σε 1.000 ευρώ, ενώ για 3.000 ευρώ το όφελος είναι 600 ευρώ τον χρόνο.
Σύμφωνα με την απόφαση, οι δαπάνες ανακαίνισης και επισκευής κατανέμονται στο έτος που πραγματοποιούνται ή τμηματικά στα τέσσερα επόμενα, με ανώτατο ετήσιο ποσό μείωσης φόρου τα 3.200 ευρώ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι για να υπολογιστεί η έκπτωση φόρου, το ποσοστό αγοράς υλικών που λαμβάνεται υπόψη δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1/3 του συνολικού κόστους των εργασιών.
Τι ισχύει σε περίπτωση πλεονάσματος ή συνιδιοκτησίας
Αν το ποσό της μείωσης που δικαιούται ο φορολογούμενος υπερβαίνει τον αναλογούντα φόρο, το επιπλέον ποσό δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται, δεν μεταφέρεται σε επόμενο φορολογικό έτος, ούτε σε σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης.
Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, το ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης και η έκπτωση φόρου περιορίζονται ανάλογα με το ποσοστό κυριότητας κάθε ιδιοκτήτη.
Αντίστοιχα, όταν ο φορολογούμενος έχει επικαρπία ή ψιλή κυριότητα, το όριο και η έκπτωση προσαρμόζονται με βάση την αξία του δικαιώματος επί του ακινήτου.
Προϋποθέσεις για τη μείωση του φόρου
Οι βασικές προϋποθέσεις για τη χορήγηση της έκπτωσης φόρου εισοδήματος είναι οι εξής:
- Τα κτίρια να μην έχουν ήδη ενταχθεί ή να μην εντάσσονται σε άλλο πρόγραμμα αναβάθμισης ή επιχορήγησης (π.χ. Εξοικονομώ).
- Τα ακίνητα να βρίσκονται εντός Ελλάδας και η προμήθεια υλικών ή η παροχή υπηρεσιών να γίνεται από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία ή μόνιμη εγκατάσταση στη χώρα.
- Οι δαπάνες να τεκμηριώνονται με νόμιμα παραστατικά (τιμολόγια ή αποδείξεις), στα οποία αναγράφονται διακριτά:
- το είδος και η αξία των αγαθών και υπηρεσιών,
- τα στοιχεία του φορολογουμένου (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ), και
- τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ ή διεύθυνση, αν πρόκειται για κοινόχρηστο χώρο*).
- Το ποσό της δαπάνης για αγορά υλικών που υπολογίζεται για τη μείωση του φόρου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 της συνολικής δαπάνης.
- Η εξόφληση των δαπανών πρέπει να γίνεται εξ ολοκλήρου ή τμηματικά με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής, όπως e-banking, κάρτες ή ηλεκτρονικά πορτοφόλια.
- Το μέρος των δαπανών που δεν εξοφλείται ηλεκτρονικά δεν αναγνωρίζεται προς έκπτωση.
- Όλα τα παραστατικά πρέπει να έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ.
Ενεργειακές δαπάνες που αναγνωρίζονται
Οι ενεργειακές δαπάνες που δικαιολογούν τη μείωση του φόρου περιλαμβάνουν:
- Τοποθέτηση θερμομόνωσης
- Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων
- Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης/ψύξης
- Τοποθέτηση αυτοματισμών για τον έλεγχο λειτουργίας των συστημάτων
- Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων και μπαταριών αποθήκευσης
- Παραγωγή ζεστού νερού μέσω Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ)
- Συστήματα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας
- Αναβάθμιση φωτισμού κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικιών
Λειτουργικές και αισθητικές δαπάνες
Αναγνωρίζονται επίσης δαπάνες που βελτιώνουν τη λειτουργικότητα και την αισθητική του ακινήτου, όπως:
- Αντικατάσταση ή τοποθέτηση υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων
- Συντήρηση ή επισκευή στέγης
- Επισκευές και βαφές εσωτερικά ή εξωτερικά
- Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης
- Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα
- Εγκατάσταση σημείων φόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων
- Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων
Υλικά που αναγνωρίζονται για έκπτωση
Οι δαπάνες αγοράς υλικών που μπορούν να προσμετρηθούν στη μείωση του φόρου περιλαμβάνουν:
- Υλικά θερμομόνωσης
- Κουφώματα και υαλοπίνακες
- Φωτοβολταϊκά συστήματα και ηλεκτρικούς συσσωρευτές (μπαταρίες)
- Συστήματα παραγωγής ζεστού νερού με ΑΠΕ
- Συστήματα μηχανικού αερισμού
- Υλικά για υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις
- Υλικά τοιχοποιίας και βαφών εσωτερικών και εξωτερικών χώρων
Η συγκεκριμένη ρύθμιση δίνει ισχυρό κίνητρο για ενεργειακή αναβάθμιση και ανακαίνιση ακινήτων, μειώνοντας ταυτόχρονα τη φορολογική επιβάρυνση των πολιτών και συμβάλλοντας στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιριακού αποθέματος στη χώρα.
