- Newsroom
Περιθώριο έως τις 31 Ιανουαρίου έχουν οι φορολογούμενοι για να προχωρήσουν σε διορθώσεις και μεταβολές των στοιχείων των ακινήτων τους στο έντυπο Ε9, σε περιπτώσεις λαθών ή παραλείψεων. Όσοι διαπιστώσουν κενά στα στοιχεία που αφορούν το είδος, την ηλικία, τη θέση, την περιοχή του ακινήτου και τα εμπράγματα δικαιώματα, θα πρέπει να προχωρήσουν άμεσα σε διορθώσεις, προκειμένου να αποφύγουν αυξημένες χρεώσεις στον ΕΝΦΙΑ, που σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνουν έως και το 90%.
Τα εκκαθαριστικά του φόρου θα αναρτηθούν στο Taxisnet στα τέλη Φεβρουαρίου, ενώ η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο έως και τον Φεβρουάριο του 2027.
Η τροποποιητική δήλωση Ε9 υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και μπορεί να κατατεθεί έως το τέλος Ιανουαρίου 2026.
Τα 10 λάθη στο Ε9 που οδηγούν σε έξτρα χρεώσεις
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν ότι τα δέκα συνηθέστερα λάθη στα στοιχεία του Ε9 που αυξάνουν τον φόρο είναι τα εξής:
- Αναγραφή βοηθητικών χώρων ως κύριων, με αποτέλεσμα η Εφορία να μην εφαρμόζει την έκπτωση 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί στον χώρο κύριας χρήσης.
- Δήλωση υπόγειων επιφανειών ως χώρων κύριας χρήσης.
- Αναγραφή περισσότερων τετραγωνικών μέτρων για κύριους ή βοηθητικούς χώρους.
- Μη συμπλήρωση του αριθμού ορόφου, γεγονός που οδηγεί στον υπολογισμό φόρου με τον υψηλότερο συντελεστή (6ος όροφος).
- Παράλειψη δήλωσης κτισμάτων ως κενών, ημιτελών ή μη ηλεκτροδοτούμενων, με αποτέλεσμα την απώλεια της έκπτωσης 60%.
- Μη αναγραφή γεωργικού κτίσματος, αποθήκης ή επαγγελματικής στέγης σε αγροτεμάχιο, με συνέπεια να θεωρείται κατοικία και να πενταπλασιάζεται ο φόρος.
- Δήλωση έτους αποπεράτωσης αντί του έτους έκδοσης οικοδομικής άδειας, που οδηγεί σε υψηλότερο φόρο, καθώς η παλαιότητα μειώνει την επιβάρυνση.
- Μη αναγραφή ή λανθασμένη αναγραφή εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
- Μη δήλωση ποσοστού συνιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα τον υπολογισμό φόρου για 100% κυριότητα.
- Δήλωση παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα μαζί με τους κύριους χώρους του ακινήτου.
Τα βήματα για διορθώσεις στο Ε9
Για να προχωρήσουν σε διορθώσεις, οι φορολογούμενοι εισέρχονται με τους προσωπικούς τους κωδικούς στην ψηφιακή πύλη myAADE και επιλέγουν το έτος δήλωσης Ε9. Από τις διαθέσιμες ενέργειες, δημιουργούν νέα δήλωση προκειμένου να προχωρήσουν στις απαραίτητες τροποποιήσεις.
Μπορούν να εισάγουν, να μεταβάλουν ή να διαγράψουν ακίνητα από τους πίνακες 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα). Κατά την εισαγωγή ακινήτου απαιτείται η συμπλήρωση όλων των υποχρεωτικών περιγραφικών στοιχείων, όπως τα τετραγωνικά μέτρα, το είδος εμπράγματου δικαιώματος, το ποσοστό συνιδιοκτησίας, καθώς και ο γεωγραφικός εντοπισμός του ακινήτου.
Από το 2013 είναι υποχρεωτική η αναγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος στα κτίσματα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία, ενώ από το 2014 απαιτείται και η συμπλήρωση στοιχείων συμβολαίων ή διαθηκών, όπου υπάρχουν.
Πριν από την οριστική υποβολή, οι φορολογούμενοι μπορούν να ελέγξουν την εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης μέσω της προεπισκόπησης, ενώ κάθε ενέργεια αποθηκεύεται προσωρινά.
Μεταβιβάσεις και ποιοι υποχρεούνται σε δήλωση
Τροποποιητική δήλωση Ε9 έως το τέλος Ιανουαρίου θα πρέπει να υποβάλουν οι φορολογούμενοι που μέσα στο 2025 απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα, με αποτέλεσμα να μεταβληθεί η εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης βάσει της οποίας θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ του 2026.
Συγκεκριμένα, υποχρέωση έχουν όσοι:
- απέκτησαν ακίνητα με αγορά, κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή,
- πώλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα σε συγγενικά πρόσωπα,
- είχαν μεταβολές στα εμπράγματα δικαιώματα,
- προχώρησαν σε νομιμοποίηση αυθαιρέτων, αλλαγή χρήσης, ανέγερση, αποπεράτωση, κατεδάφιση ή επέκταση κτισμάτων.
Αντίθετα, δεν απαιτείται καμία ενέργεια από όσους υπέβαλαν δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty, καθώς η ΑΑΔΕ ενημερώνει αυτόματα το Ε9.
