- Newsroom
Τη δυνατότητα να δηλώσουν όλες τις μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους που πραγματοποίησαν ή θα πραγματοποιήσουν από την αρχή έως και το τέλος του 2026 έχουν οι φορολογούμενοι, μέσω της πλατφόρμας της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η οποία άνοιξε για την υποβολή του Ε9 του 2027.
Οι αλλαγές που θα δηλωθούν εντός του τρέχοντος έτους θα αποτελέσουν τη βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2027.
Ωστόσο, νωρίτερα - και συγκεκριμένα έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 - εκπνέει η προθεσμία για τις μεταβολές που αφορούν την εικόνα των ακινήτων του 2025. Οι φορολογούμενοι διαθέτουν περιθώριο 10 ημερών για να προχωρήσουν σε διορθώσεις, προσθήκες ή διαγραφές στοιχείων στο Ε9, ώστε να αποτυπωθεί σωστά η περιουσιακή τους κατάσταση πριν από την έκδοση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ, τα οποία αναμένονται τις πρώτες ημέρες του Μαρτίου.
Ποιοι πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από όσους μέσα στο 2025:
- απέκτησαν ακίνητο με αγορά, γονική παροχή ή κληρονομιά
- μεταβίβασαν ακίνητη περιουσία σε παιδιά ή εγγόνια
- προχώρησαν σε πώληση ακινήτου
Οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι οφείλουν να δηλώσουν έγκαιρα τις μεταβολές τους έως το τέλος Ιανουαρίου, καθώς από τα στοιχεία αυτά θα προκύψει ο ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος.
Τα 10 βήματα για τη σωστή υποβολή του Ε9
Όσοι αποκτούν ή μεταβιβάζουν ακίνητα και τα στοιχεία τους δεν ενημερώνονται αυτόματα μέσω της εφαρμογής myProperty, πρέπει να υποβάλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9), η οποία αποτελεί τη βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ.
Η δήλωση γίνεται μέσω της εφαρμογής «Περιουσιολόγιο» στην ψηφιακή πύλη myAADE, ακολουθώντας τα εξής βήματα:
- Επιλέξτε το έτος υποβολής Ε9 και στη συνέχεια «Δημιουργία δήλωσης Ε9».
- Εισάγετε, μεταβάλετε ή διαγράψτε ακίνητο στους Πίνακες 1 (κτίσματα και οικόπεδα) ή 2 (γήπεδα).
- Συμπληρώστε όλα τα υποχρεωτικά περιγραφικά στοιχεία (τετραγωνικά, εμπράγματο δικαίωμα, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.λπ.) και πραγματοποιήστε γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου.
- Σε περίπτωση μεταβολής, τροποποιήστε μόνο τα στοιχεία που έχουν αλλάξει.
- Κατά την οριστική υποβολή, απαιτείται υποχρεωτικά η αναγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος για κτίσματα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας.
- Συμπληρώστε τα στοιχεία συμβολαίων ή διαθηκών, όπου απαιτείται.
- Το σύστημα ενδέχεται να ζητήσει διορθώσεις λόγω ελλιπών στοιχείων.
- Κάθε ενέργεια αποθηκεύεται προσωρινά.
- Ελέγξτε την εικόνα της περιουσιακής σας κατάστασης μέσω προεπισκόπησης.
- Προχωρήστε σε οριστική υποβολή και, εφόσον επιθυμείτε, σε μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.
Πότε το Ε9 ενημερώνεται αυτόματα
Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το Ε9 ενημερώνεται αυτόματα στις εξής περιπτώσεις:
- Όταν η δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty.
- Όταν οι δηλώσεις γονικής παροχής ή δωρεάς υποβάλλονται ψηφιακά και αφορούν μεταβίβαση ποσοστού έως 100% πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας.
Στις περιπτώσεις αυτές, το Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα Περιουσιολογίου δημιουργεί αυτόματα δήλωση Ε9 για όλους τους συμβαλλόμενους, χωρίς να απαιτείται πρόσθετη ενέργεια από τους φορολογούμενους.
