- Newsroom
Παρατείνεται η αναστολή της επιβολής ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα για ένα έτος ακόμα, μέχρι το τέλος του 2026, σε μία προσπάθεια της κυβέρνησης να ενισχύσει την οικοδομική δραστηριότητα και να αντιμετωπιστεί το οξύ στεγαστικό πρόβλημα.
Οι επίσημες ανακοινώσεις αναμένονται από τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, καθώς το μέτρο θα ενταχθεί στο κυβερνητικό καλάθι μαζί με άλλες παρεμβάσεις για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την παροχή λύσεων στο πρόβλημα στέγασης.
Αρκετοί παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι μετά τις συνεχείς παρατάσεις το μέτρο οδεύει προς κατάργηση. Σημειώνεται ότι υπάρχει παλαιότερη απόφαση της Ε.Ε. που κατοχυρώνει σε μόνιμη βάση τη δυνατότητα της Ελλάδας για εφαρμογή ειδικών μειωμένων συντελεστών, κάτι που θα έδινε τη δυνατότητα να περιορίσει ή και να καταργήσει τον ΦΠΑ στις πωλήσεις των νεόδμητων ακινήτων.
Το συγκεκριμένο μέτρο αφορά ακίνητα που παραδόθηκαν από τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και μετά και για τα οποία έχει συνταχθεί συμβόλαιο μεταβίβασης ενώ δεν επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις πρώτης κατοικίας, οπότε η ρύθμιση αυτή δεν αφορά αυτές τις μεταβιβάσεις.
Επιβάρυνση μόνο με ΦΜΑ
Με τον μηδενικό ΦΠΑ στα νεόδμητα και το "πάγωμα" με νομοθετική παρέμβαση του φόρου υπεραξίας μέχρι το 2026 οι αγοραπωλησίες ακινήτων θα επιβαρύνονται μόνο με τον φόρο μεταβίβασης 3%. Με αυτό τον τρόπο μειώνεται το κόστος απόκτησης ακινήτου καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές θα καταβάλλουν μόνο τον φόρο μεταβίβασης.
Για παράδειγμα, για μία κατοικία αξίας 300.000 ευρώ το κόστος αγοράς με ΦΠΑ 24% και φόρο μεταβίβασης διαμορφώνεται στα 372.000 ευρώ. Με την αναστολή του ΦΠΑ η τιμή του ίδιου ακινήτου διαμορφώνεται στα 309.000 ευρώ, αφού επιβάλλεται μόνο φόρος μεταβίβασης 3%, και έτσι ο αγοραστής θα πληρώσει λιγότερα σχέση με αυτά που θα κατέβαλλε με τον ΦΠΑ.
Σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό καθεστώς,ο μηδενικός ΦΠΑ θα ισχύσει για όλα τα αδιάθετα ακίνητα του κατασκευαστή, από όλες τις άδειες οικοδομής που έχουν εκδοθεί και αφορούν είτε ιδιόκτητα ακίνητά του είτε ακίνητα τα οποία ανεγείρει ο ίδιος με το σύστημα της αντιπαροχής, μέχρι την αίτηση αναστολής.
Το ιστορικό
Ο ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα εφαρμόστηκε για πρώτη φορά την 1η Ιανουαρίου 2006 ,καθώς μέχρι τότε, οι αγοραπωλησίες ακινήτων επιβαρύνονταν μόνο με φόρο μεταβίβασης. Ωστόσο ο συντελεστής ΦΠΑ από 19% αυξήθηκε σε 24% στα χρόνια των Μνημονίων. Τον Νοέμβριο του 2019 αποφασίστηκε τριετής αναστολή του μέτρου, προκειμένου να τονωθεί η οικοδομή και η αγορά ακινήτων η οποία είχε καταρρεύσει την εποχή των μνημονίων.
Από τότε δίνονται συνεχώς παρατάσεις στην αναστολή του ΦΠΑ με την τελευταία να εκπνέει στο τέλος του 2025.Σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς απαιτείται αίτηση του υποκειμένου στον φόρο κατασκευαστή οικοδομών προς πώληση στη Δ.Ο.Υ. / το ΚΕΦΟΔΕ της έδρας του προκειμένου να του χορηγηθεί αναστολή. Η αναστολή καταλαμβάνει υποχρεωτικά όλα τα αδιάθετα ακίνητα του υποκειμένου από όλες τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι την ημερομηνία αιτήσεως της αναστολής.
Συνεπώς ο υποκείμενος δεν μπορεί να επιλέξει κάποια αδιάθετα ακίνητα να θέσει υπό αναστολή και κάποια όχι. Ως αδιάθετα ακίνητα νοούνται τα ακίνητα που δεν έχουν διατεθεί από τον υποκείμενο, δεν έχουν δηλαδή πωληθεί ή χρησιμοποιηθεί (ώστε να έχει προκύψει υποχρέωση αυτοπαραδοσης κλπ).
Πηγή: capital.gr
