Κάνε κλικ και δες περισσότερο emakedonia.gr στην αναζήτηση της Google
Πρόσθεσέ το στην Google- Newsroom
Μια εικόνα δύο ταχυτήτων παρουσιάζει η εγχώρια αγορά ακινήτων για το πρώτο τετράμηνο του 2026, καθώς η συνολική θετική πορεία των κρατικών εσόδων από τις μεταβιβάσεις συνυπάρχει με εμφανή σημάδια κόπωσης που εκδηλώθηκαν κατά τη διάρκεια του Απριλίου. Την ίδια στιγμή, οι γονικές παροχές και οι δωρεές συνεχίζουν να κινούνται σε υψηλά επίπεδα, βρίσκοντας σταθερό σύμμαχο στο διευρυμένο αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ, στο διάστημα Ιανουαρίου - Απριλίου 2026, τα συνολικά ταμεία από φόρους μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών ενισχύθηκαν κατά 5,8%, αγγίζοντας τα 274,29 εκατ. ευρώ.
Η ακτινογραφία του πρώτου τετραμήνου
Αναλυτικότερα, ο φόρος μεταβίβασης κατέγραψε άνοδο 7,27% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, φτάνοντας τα 193,71 εκατ. ευρώ. Η δυναμική αυτή τροφοδοτήθηκε κυρίως από τις αγοραπωλησίες οικοδομών, οι οποίες απέφεραν 162,83 εκατ. ευρώ (+8,73%). Αντίθετα, η δραστηριότητα σε οικόπεδα και αγροτεμάχια παρέμεινε σχεδόν στάσιμη στα 30,88 εκατ. ευρώ.
Στο πεδίο των δωρεών και των γονικών παροχών, οι εισπράξεις διαμορφώθηκαν στα 80,57 εκατ. ευρώ (αύξηση 5,3%), ενώ οι φόροι κληρονομιάς έμειναν ουσιαστικά αμετάβλητοι στα 61,86 εκατ. ευρώ.
Το «φρένο» του Απριλίου
Παρά τη θετική τροχιά του τετραμήνου, ο Απρίλιος του 2026 έφερε αλλαγή σκηνικού με αξιοσημείωτη κάμψη. Τα έσοδα από τις μεταβιβάσεις υποχώρησαν κατά 10,86%, περιοριζόμενα στα 44,33 εκατ. ευρώ.
- Στις αγοραπωλησίες κτιρίων, η πτώση ανήλθε στο 6,6% (37,30 εκατ. ευρώ).
- Στα οικόπεδα και αγροτεμάχια, η υποχώρηση ήταν ραγδαία, ξεπερνώντας το 28% (7,02 εκατ. ευρώ).
Στον αντίποδα, οι μεταβιβάσεις λόγω οικογενειακών παροχών αποδείχθηκαν ανθεκτικές, με τις δωρεές και γονικές παροχές να καταγράφουν διψήφια άνοδο 11,3% μέσα στον μήνα.
Ο χάρτης των ακινήτων και οι «χρυσές» περιοχές
Η τρέχουσα εικόνα έρχεται ως συνέχεια ενός ιδιαίτερα θερμού 2025, κατά το οποίο άλλαξαν χέρια 41.743 ακίνητα, συνολικής αξίας που ξεπέρασε τα 4,2 δισ. ευρώ, με περισσότερες από 223.000 δηλώσεις να υποβάλλονται ψηφιακά στην πλατφόρμα myProperty.
Η μέση αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν διαμορφώθηκε στις 100.770 ευρώ, με τη μερίδα του λέοντος να αφορά διαμερίσματα (21.354 συμβόλαια, αξίας 2,25 δισ. ευρώ). Πρωταθλητής των συναλλαγών αναδείχθηκε ο Δήμος Αθηναίων με 5.816 αγοραπωλησίες ύψους 626 εκατ. ευρώ, ενώ τα ακριβότερα συμβόλαια εντοπίστηκαν στα νότια προάστια της Αττικής (Γλυφάδα, Βουλιαγμένη, Ελληνικό, Άλιμο), στο Κολωνάκι, τη Φιλοθέη, καθώς και στα νησιά του Αργοσαρωνικού και των Κυκλάδων (Σπέτσες, Κέα).
Σαφάρι ελέγχων από την ΑΑΔΕ
Η έντονη κινητικότητα στην κτηματαγορά έχει θέσει σε ετοιμότητα τον ελεγκτικό μηχανισμό. Η ΑΑΔΕ έχει ήδη δρομολογήσει το φιλτράρισμα 4.820 υποθέσεων, εστιάζοντας σε ύποπτες φοροαπαλλαγές και σε περιοχές που βρίσκονται εκτός του συστήματος αντικειμενικών αξιών.
Στο μικροσκόπιο των αρχών μπαίνουν άμεσα:
- 2.000 περιπτώσεις όπου χορηγήθηκε απαλλαγή φόρου για αγορά πρώτης κατοικίας.
- 2.500 δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών και κληρονομιών για ακίνητα εκτός αντικειμενικών αξιών.
- 320 υποθέσεις τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 που οδήγησαν σε επιστροφές ή πιστωτικά υπόλοιπα ΕΝΦΙΑ.
Κάνε κλικ και δες περισσότερο emakedonia.gr στην αναζήτηση της Google
Πρόσθεσέ το στην Google
