- Newsroom
Η «έκρηξη» των ληξιπρόθεσμων οφειλών προς την Εφορία οδηγεί ολοένα και περισσότερα ακίνητα στην πλατφόρμα πλειστηριασμών της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με το «ηλεκτρονικό σφυρί» να αναμένεται να χτυπήσει για 40 ακίνητα έως και τις 3 Ιουνίου.
Στη σχετική λίστα περιλαμβάνονται ακίνητα κάθε κατηγορίας – από μικρές υπόγειες αποθήκες λίγων τετραγωνικών και αγροτεμάχια, έως μεγάλα οικόπεδα με παλαιές κατοικίες ή εκτεταμένες βιομηχανικές εγκαταστάσεις – αποτυπώνοντας το εύρος των περιουσιακών στοιχείων που οδεύουν προς εκποίηση μέσα στο 2026. Οι τιμές πρώτης προσφοράς ξεκινούν από μόλις 7.000 ευρώ και φτάνουν έως και τα 3,5 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της ΑΑΔΕ, οι ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο ξεπερνούν τα 112,5 δισ. ευρώ, ενώ περισσότεροι από 2,3 εκατομμύρια φορολογούμενοι βρίσκονται αντιμέτωποι με δεσμεύσεις και κατασχέσεις τραπεζικών λογαριασμών και περιουσιακών στοιχείων.
Η αλματώδης αύξηση των χρεών αποδίδεται σε μια σειρά παραγόντων. Από τη μία πλευρά, η διεύρυνση της φορολογικής βάσης και οι στοχευμένοι ψηφιακοί έλεγχοι έφεραν στο φως μεγάλες υποθέσεις φοροδιαφυγής, επιβάλλοντας σημαντικά πρόστιμα που σε πολλές περιπτώσεις παραμένουν απλήρωτα. Από την άλλη, φυσικά πρόσωπα – μισθωτοί, συνταξιούχοι και επαγγελματίες – δυσκολεύονται να ανταποκριθούν σε υποχρεώσεις όπως ΦΠΑ, φόρος εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ. Την ίδια στιγμή, παρά την αύξηση της κερδοφορίας σε ορισμένους κλάδους, και πολλές επιχειρήσεις συσσωρεύουν νέα χρέη.
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι τα χρέη των επιχειρήσεων ξεπερνούν πλέον τα 70 δισ. ευρώ. Από αυτά, το 58% προέρχεται από Ανώνυμες Εταιρείες (Α.Ε.), οι οποίες έχουν συσσωρεύσει ληξιπρόθεσμο υπόλοιπο περίπου 40 δισ. ευρώ. Ακολουθούν οι ΕΠΕ με οφειλές 13,38 δισ. ευρώ, ενώ οι υπόλοιπες νομικές μορφές καταγράφουν μικρότερα ποσά.
Η πάγια ρύθμιση
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, πληθαίνουν οι φωνές της αγοράς για τροποποίηση της πάγιας ρύθμισης οφειλών, με αύξηση των δόσεων – τουλάχιστον σε 48 – ώστε επιχειρήσεις και νοικοκυριά να μπορέσουν να διαχειριστούν τα οικονομικά τους βάρη.
Σήμερα, οι οφειλέτες μπορούν να ενταχθούν σε ρύθμιση 12 ή 24 δόσεων για τακτικές οφειλές, όπως ΦΠΑ, Φόρος Εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ, και έως 48 δόσεις για έκτακτες οφειλές που προκύπτουν από φόρους κληρονομιάς ή κατόπιν φορολογικού ελέγχου. Στις 12 δόσεις επιβάλλεται επιτόκιο 4,34%, ενώ στις 24 δόσεις το επιτόκιο ανέρχεται σε 5,84%. Η ελάχιστη μηνιαία δόση είναι 30 ευρώ, και η αίτηση υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Αίτηση Ρύθμισης Οφειλών» της ΑΑΔΕ.
Οι πλειστηριασμοί
Την ίδια ώρα, η ΑΑΔΕ εντείνει τους ρυθμούς στο μέτωπο των πλειστηριασμών, επιδιώκοντας την είσπραξη ληξιπρόθεσμων οφειλών άνω των 6 δισ. ευρώ έως το τέλος του έτους.
Μεταξύ των ακινήτων που έχουν προγραμματιστεί για εκποίηση περιλαμβάνονται διαμερίσματα σε Αγία Παρασκευή, Κηφισιά και Περιστέρι, οικόπεδα με κατοικίες, αγροτεμάχια με βιομηχανικά κτίρια σε Λάρισα και Βοιωτία, καθώς και ακίνητο στη Νέα Ιωνία με τιμή πρώτης προσφοράς που φτάνει τα 2,5 εκατ. ευρώ, ενώ η υψηλότερη τιμή αγγίζει τα 3,5 εκατ. ευρώ.
Η διαδικασία
Για να οδηγηθεί ένα ακίνητο στο «σφυρί», η ΑΑΔΕ ακολουθεί συγκεκριμένη διαδικασία. Σε περιπτώσεις υψηλών οφειλών προχωρά σε δεσμεύσεις, κατασχέσεις και πλειστηριασμούς, με εξαίρεση – υπό προϋποθέσεις – μόνο την πρώτη κατοικία.
Πριν από τον πλειστηριασμό προηγείται η κατάσχεση, ενώ υποχρεωτικά κοινοποιείται στον οφειλέτη ατομική ειδοποίηση καταβολής οφειλής/υπερημερίας. Δεν απαιτείται αντίστοιχη ειδοποίηση για κατασχέσεις χρηματικών ποσών. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, όταν διακυβεύεται η είσπραξη της οφειλής, η Φορολογική Διοίκηση μπορεί να δεσμεύσει ακίνητα πριν από την ειδοποίηση.
Από την επίδοση της έκθεσης κατάσχεσης, ο οφειλέτης χάνει το δικαίωμα ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου. Η έκθεση κατάσχεσης, ωστόσο, δεν ισοδυναμεί αυτόματα με πλειστηριασμό. Αν ο οφειλέτης δεν ενταχθεί σε πρόγραμμα ρύθμισης, ο αρμόδιος προϊστάμενος οφείλει, μετά την παρέλευση 40 ημερών και το αργότερο εντός 4 μηνών, να ορίσει ημερομηνία πλειστηριασμού, η οποία δεν μπορεί να απέχει περισσότερο από 5 μήνες από την έκδοση του προγράμματος.
Εάν ο πλειστηριασμός δεν πραγματοποιηθεί, εκδίδεται νέο πρόγραμμα εντός ενός έτους, εκτός εάν συντρέχει σπουδαίος λόγος. Η έκδοση προγράμματος μετά τις νόμιμες προθεσμίες δεν επιφέρει ακυρότητα, ενώ η αναστολή εκτέλεσης μπορεί να επιτευχθεί είτε με ένταξη σε ρύθμιση οφειλών είτε με δικαστική απόφαση.
